最近，天确实挺热，买房卖房的，都不算太积极。也有很多新房操盘手抱怨：没客户了。
那么最近南京新房二手房成交数据到底如何呢？我爱我家南京研究院，给出了初步的分析。
1、成交量1665套，持续稳定
上周，南京全市二手房成交1665套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.8%，其中主城九区成交量1543套。从成交走势来看，7月以来，南京二手房交易量十分稳定，周成交均在1600-1700套，波动幅度较小，市场处于相对平静期，整体较二季度仍有所下滑。
2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
2、浦口成交314套，跃升至第一
从区域情况看，浦口单周成交314套，反超江宁升至全市第一位，也是唯一突破300套的区域，江宁上周成交268套，两区交易量仍明显高于其他区域。环比来看，各区成交有小幅波动，其中秦淮、雨花台、浦口、六合都有所上涨，最高涨幅达18%，建邺交易量持平，而玄武、鼓楼、江宁、栖霞则有小幅回落。
7.3-7.23南京各区二手住宅周成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
3、新增挂牌量逐周回落，业主报价合理
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1294套，环比减少9.6%；新增挂牌房源均价32396元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，随着市场成交速度放缓，7月以来二手房新增挂牌量也逐周回落，因市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。
2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
1、新房认购、成交量环比小幅下滑
2023年南京新房逐周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
2、江宁认购199套，独自领跑全市
上周，江宁认购量199套，独自领跑全市；浦口认购量119套，排名次之，也是唯二认购破百的区域。环比来看，上周江宁纯新盘璀璨璟园首开，共410组买房人报名144套房源，中签率35％，也拉动了区域认购量上涨；雨花台、建邺、浦口认购量也有所增加。
7.3-7.23南京各区新房周认购量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
评：7月份的市场，确实不咋地。二手房一周成交个1200-1500套，全月大概有5000套上下的量，属于淡季。新房成交量每个月也就500来套，这么看一个月也就2000套的量。
但想想这是7月份，而且市场情绪也不高，其实也还好。目前政策加持比较多，慢慢形成组合拳，楼市反弹的日子，应该不会晚了，起码9月份、10月份，会有一定改善。
未来可期！
