作为全球最爱购置房产的中国人，在近几年把投资做到了全世界各个角落，今天我们就以国人非常热衷的东南亚-泰国房产具体分析一下，为什么很多买了泰国房产，有的人血亏，有的人赚的盆满钵满？具体的海外投资逻辑是什么呢？
中国人很大一部分都是抱着机会主义的心态去买房子的，而这种逻辑，正是过去中国20年前，房产市场的买房逻辑，那也是一个“买房就能赚钱”的时代，只要你手里有钱，快进快出，可以随便买，闭着眼睛买，根本不需要考虑房产本身的价值，买房可比做实业赚钱多了，所以中国房价走到今天，本身就是投机需求泛滥的结果，而不是所谓的“供给短缺”。现在很多想要再次买房赚钱的人，觉得我在国内这么做赚到钱了，或者看别人这么做赚到钱了，那自然而然呢，想把这种买房逻辑应用于海外市场，但是您会发现，这种买房逻辑，在海外房产市场是并不适用的，这种逻辑怎么体现呢？比如说“快进快出”，恨不得今天买入，短期内就快速卖掉，这种投资对于流通性要求特别高，那抱着这种心态去投资，其实不太适合投资海外房产，适合去买股票/基金；一个正常市场的房子，本质上就不是一个高流通性的产品，所以海外房产需要长期持有，完全可以通过涨幅/和租金收益来达到理想的投资回报；还比如说，“房子涨价的时候买，跌价的时候卖”，尤其这两年东南亚因为疫情的原因，很多城市的房价其实都跌，很多人开始恐慌了，觉得跌成这样了，趁着泰国目前还算稳定我赶紧止损吧，赶紧卖掉，一定要卖掉，结果低价卖掉；千万不要盲目的跟风，要科学理性的分析，比如多关注一些房产涨跌的市场报告，疫情时期，泰国的房产市场相对更为稳定，从地价到房价一直都处于平稳的上升趋势；以下是泰国银行统计的疫情之后的房价变化。2022年4月开始，房价指数就超过150，总体呈现上升趋势。还比如说，有些人“特别喜欢买价格低的房子，而不是去买地段好的房子”，其实我一直有一个观点，就是我们今天之所以在泰国投资房产，并不是因为它的价格低，而是因为我们能用低价格买到核心地段的产品，结果很多人还是只是看价格低，不看是不是核心地段，以为捡到了大便宜，结果买到了一些城市的近郊甚至远郊，说实话这真的很浪费钱。我们要相信一个道理，优质的项目和资产都不会低得这么离谱！俗话说得好，便宜没好货，真的不能不信！只有在核心区域，以合理的价格入手，长期持有，才算是投资成功，并且这些地方的租金回报率是非常可观的。还比如说，“容易跟风买房”、“以捡漏的心态买房”，过分相信数字，一个市场的租金收益率，可能就是4%-5%，那非要去选那个7%到8%的，有的甚至9%的，盲目的去投资，对市场不了解、对开发商的背景也不清楚，感觉自己找到了一个好项目，自己淘到金子了，殊不知，当我们看中别人的利息，别人也看重的是我们的本金，为了贪图小便宜最后都是踩坑了；你会发现这种逻辑在海外真的是数不胜数，今天的泰国房产，有的人买房就赚钱，同样有的人买房就亏钱，这核心原因还是要多关注一些跟房产涨跌相关信息，比如近几年的GDP增长，人口增长等相关情况，在科学理性的分析后会发现，泰国存在着非常多的不错的投资机会。想要安心购房就选环球，环球出国从2015年开始合作泰国房产，多年的房产市场经验，可以为您提供全方位的市场调查分析，以及筛选优质、高品质的投资/自住泰国房产项目，还有周全的售后服务，让您安心海外置业。
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