法拍房的过户风险与规避

违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。它存在侵占安全通道和非法占用耕地等情形，具有影响城市公共空间、破坏生态环境等特点。有时候，违章建筑甚至隐藏在合法建筑之中。

违章建筑的存在不仅损害了政府公信力，破坏了城市的美观风貌，还制约了城市的健康发展和城乡规划的执行，对城市的未来发展产生不良影响。违章建筑占用了本应用于公共设施或耕地的土地资源，限制了城市空间的合理利用，阻碍了城市基础设施建设和城市更新。

根据国家法律规定，对于违章建筑，除了要被拆除外，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。这意味着违章建筑的建设者将面临经济上的重大负担。这样的处罚措施旨在通过经济压力来加大对违章建筑的打击力度，以维护城市规划秩序和公共利益。

在购买法拍房时，应该特别注意被拍卖的标的物是否存在违章建筑的情况。购房者需要进行实地尽调，确认房屋是否符合相关法律法规的要求，包括是否具备合法的建设工程规划许可证等。同时，还要了解拆除违章建筑所需费用是否已经计算在内，避免未来承担额外的经济负担。

在进行实地尽调时，购房者应该关注与违章建筑有关的重要信息。这包括了解房屋的建设历史、检查建筑结构是否存在违建情况，以及核实房屋的土地使用权是否合法等。购房者可以通过咨询专业人士或获取相关文件来获取准确的信息，确保购房安全。

根据法律规定，拆除违章建筑的费用由违建当事人承担。这意味着无论是原建筑所有人还是购房者，都需要自行负担拆除违章建筑所需的费用。因此，在购买房产时，购房者应该对拆除费用有所了解，并在协商合同时明确费用责任，以避免未来产生纠纷。

总结起来，违章建筑对城市发展产生重大影响，国家法律对其进行处罚，购房者在购买法拍房时要注意实地尽调和拆除费用责任。通过严格执行法律规定，我们可以逐步消除违章建筑，促进城市的健康发展和可持续规划。

广西南宁张某在 2020 年拍下一套青秀区的顶楼 180平米的复式法拍房，市场价 300 万元，5 个人同时参与竞价角逐，最终加价380 多轮后由张某以 410 万元竞价摘得标的物。

为何高出市价100多万成交？

原来这套房子的被执行人在楼顶围了一个 200 平方米左右的空中花园。

张某拍下后，被同栋业主不断投诉，最终两个月内就被法部门勒令拆除并要求恢复原样。

据采访时张某介绍，单拆除和恢复原样，就多花了 65万。