第一、今年新房供应量大吗？

· 2023年至今一批次+二批次第一场已经成交34幅，还有9幅8月开拍，二个季度入市超过40幅宅地！

可以说，是夯实的土地储备保证了近2年半新房的充足供应！

那么在新房供应井喷的时候，二手房市场如何呢？

我们画出了2018年至今，二手房的月度走势，可以很清晰的看到：在2021年新房供应井喷之后，二手成交确实适当放缓了！

新房供应对二手成交的影响还是比较明显的。

虽然2021、2022、2023年都是新房供应高位，但供应结构大不一样。

我们分环线、区域和面积段来看：

①环线

相比前期，2023年的各环线新房供应结构有3大变化：

第一、2023年内环内的供应明显少了，几乎是2022年的一半，比整体供应量最少的2020年还要低。内环内新房的购买难度在上升！

第二、2023年内中环和中外环的供应暴增，合计占比超过五分之一！尤其是中外环供应量从前几年的3千+暴增到6千+！

第三、2023年外郊环的供应量突破2万大关，占比超过半壁江山！

这其实是影响最大的，因为二手成交主力军是刚需，而外郊环的新房价格基本和二手房持平，但性价比显然是新房更高，所以这部分新房供应增加会很大程度抢走二手客户！

②我们再分区来看：

4点变化值得注意：

第一、2021-2023年虽然新房整体供应量大，但黄浦的供应明显比2018-2020年少，城心新房购买难度越来越大。

第二、浦西中心城区中虹口供应告一段落，主力供应区落位在普陀和杨浦，徐汇和静安的供应量属于中规中矩。

第三、2023年浦东供应量暴增，要知道虽然2022年浦东供应量也破万，其中临港贡献不少。但今年临港供应放缓，浦东新房供应少的局面正在逆转！

第四、2023年闵行供应量创新高，突破5千套，吸引了大量改善置换客户的目光！

③最后分面积段来看：

最受认可的新房面积段90-110㎡在2023年的占比达到顶峰，高达约61.6%，套数超过2万5千套！

另外在改善市场备受认可的130-150㎡户型也大幅度增加，足足有4750套，占比约11.5%。

综上所述，2023年延续了新房供应的高潮，但供应结构进一步优化，通俗的来讲就是热门盘更多了！让打新成为市场主流选择，一定程度上造成了二手成交的放缓！

第二个问题：

现在打新吸引力大吗？

综上所述，2023年的新房吸引力，或者说新房市场的热度属于历史高位，打新成为了置业的首选。所以当下新房供应量的增加，对二手市场的影响会非常大！

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