新盘上市造成圣保罗写字楼空置率上升_国内楼市_资讯

新盘上市造成圣保罗写字楼空置率上升

发布时间：2023-07-22 08:56:12 来源：网络整理浏览次数:0

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6月份，圣保罗写字楼的空置率略有上升，专家认为，这主要可能是二季度交付的新房稀释了需求。

根据纽马克咨询公司的测算，今年第二季度圣保罗的写字楼空置率为24.75%，比第一季度上升0.75个百分点。另一家行业咨询公司JLL的数据则显示，空置率在三个月内上升了2.4个百分点，达到25.6%。

不过，4月至6月间，圣保罗新交付的高端写字楼面积为10.75万平方米，而第一季度这个数字为零。据介绍，这是自2021年第三季度以来，交付面积首次超过10万平方米。

纽马克的数据还显示，高端写字楼的平均租金上涨了91.77雷亚尔/平方米，而此前两年租金都在87到89雷亚尔之间徘徊。不过，分析人士认为，现阶段并未显现出租金上涨的趋势，租金均价暂时性走高，主要是新盘价格较高，另外一些高尚楼宇退租后重返市场造成的。例如，法里亚利马大道（Faria Lima）的一座银行大楼在第一季度就出现了这种情况，此类高档楼盘每平方米租金可达350雷亚尔，但很快就会被市场消化掉。

加拿大地产商布鲁克菲尔德（Brookfield）是巴西最大的写字楼业主，拥有64万平方米建成的写字楼和12万平方米在建面积。该公司巴西负责人罗伯特·佩隆尼（Roberto Perroni）表示，公司今年签约的租赁面积达2万平方米，另有3.5万平方米正在合同起草阶段。尽管需求转旺，但租户做决定的时间却比以往要慢。据介绍，不少企业已经在考虑恢复每周五天到办公室上班的工作模式。

麦肯锡本月发布的一份报告指出，分析美国、德国、法国、西班牙、英国、日本和中国的24个城市数据发现，从2019年到去年10月，写字楼的占用率下降了30%。该咨询公司预测，在适度的场景下，2030年对写字楼的需求将比疫情之前减少13%，直接损失为8000亿美元。在最差的场景下，需求下降幅度会达到38%。

编译：André

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