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过去二十年的楼市存在一个非常特别的意义，就是给了普通人跨越阶层的黄金机遇。
阶层跨越是历史中的偶然现象，阶层固化才是历史的常态。但在楼市的黄金时代，即使是最平凡的人也拥有了千载难逢的致富良机。
有一个粉丝说起自己的发家史，极其简单，就是跟着亲戚到处买房，买进卖出十来年，净赚了7、8百万。而他本人只有初中文凭，也没有正经工作，唯一的正事就是看哪里还有房子可买。
还有一个粉丝多年前分到一套房，几年没打理，再过去一看价格已经翻了好几倍——因为被划成了学区房。
所以在那个时代，你可以很懒，你可以不学无术，你可以智商、情商都一无是处。但只要你买了房子，你就有翻身做主人的机会。
楼市的黄金时代，真的是对普通人最友好的财富积累时代。
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但如今我们不得不面临一个无法回避的残酷现实——这个时代已经结束了，甚至已经一去不复返。
最直观的转折期是在2021年上半年，宁波的二手房成交达到历史顶峰。但真正的转折期可能在2018年到2020年，表面上还是千人摇，万人抢；豪宅和红盘，你方唱罢我登场，但实际已经到了楼市的天花板，只是最后一批接盘侠还没进场。
2022年，人们终于如梦初醒——楼市的红利期已成往日烟火。之前用来支撑房价逻辑的主力武器，比如GDP快速增长，人口红利，城市急速扩张等等，已经损耗得差不多了。远郊的那些伪概念新城，投资逻辑也破产了。成千上万的投资客上缴了高昂的学费，至今大部分人依然无法脱身。
所以当我们在这一年启动了咨询业务，几乎每天都会遇到同一个问题：我的房子啥时能脱手？
能不能涨都不是问题了，把套牢的房子赶紧套现才是新的痛点。
比如三年前有朋友投资了一套镇海老破小学区房，180万的价格拿下，如今挂牌120万都无人问津。
在比如这个当年红极一时的明湖盘。
所以在这个前所未见的新时代，我们的购房者实际面临的是两个问题：一个是房子不保值了；二是房子卖不掉了。
在我们的咨询客户中，不少人问：外地楼市还有没有机会。
请记住这个成语：覆巢之下安有完卵。那些导致宁波楼市惨淡的问题：经济增长放缓，人口红利消失，预期收入下降等等，显然是全国都在面临的问题。上海、杭州等热门城市的二手房市场近年的走势，和宁波高度雷同。
甚至即使是上海杭州最近最热门的新盘，最终也会遇到这么一个问题——当它们成为次新房，倒挂还存不存在？以及，有谁愿意接盘？
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虽然对我们来说，即使在最糟糕的时代，依然有某些不动产存在坚固的商业逻辑，但筛选的难度正在暴增，机会正在飞速减少，投资买房变成了一件高技术含量的工作，一个即使是GPT5.0也难以取代的专业的工作。
同时我们也在思考一个问题，除了房产，我们还能配置怎样的资产，来替代原先房产的资产功能？
房子的资产功能包括可以贷款，每年的固定收益（租金），保值增值，脱手变现，可传承给子孙后代等等，那么还有哪些别的产品可以替代这些资产功能？在变幻莫测的时代，继续乘风破浪，给家庭资产做好稳妥甚至积极的保障，实现更合理的规划配置家庭资产？
或许，确实是有的。
下图是金融界的一张经典资产配置图——美林时钟。
美林时钟是美国的美林公司提出的一个分析经济周期的框架，通过经济增长率和通货膨胀率这两个宏观指标的高和低，将经济周期分成了四个阶段：衰退期(低GDP+低CPI)、复苏期(高GDP+低CPI)、过热期(高GDP+高CPI)、滞涨期(低GDP+高CPI)四个阶段，并且将这四个周期与大类资产配置和行业轮动联系起来。是目前世界金融界公认的，具有很强实用性的投资工具，可用于指导投资周期和大类资产配置。
你认为世界经济目前处于哪个周期？很显然，是滞涨期。且很可能正在向衰退期过度。因而“现金为王”正成主流。
或者我们也可以按避险等级，选择那些最安全的投资产品。
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更具体地讲，那些能确保现金流的最稳健最安全的金融产品，正是这个时代的主流选择。其中有一些金融工具，我们可以称之为“金融房产”。
它的特征包括：
我们既然把房子称为“不动产”，那么这类“金融房产”就可以称为“动产”。在不动产投资日益艰难地当下，运用“动产+不动产”的全新组合，给家庭资产更安全和可持续的保障。
并且，这一全新的家庭资产配置逻辑，也符合经济发展的普遍规律。纵观全球，中国家庭的不动产占有比例委实太高了，其中大约有一半，需要及时转换成更可靠的金融资产。
而这，其实也是我们当前的咨询业务目标，利用我们几十年来在不动产领域的专业积累，利用我们畅通的金融资源和渠道，为更多家庭找到理想的产品组合，提供短、中、长的资产规划，安然跨越这轮跌宕起伏的经济周期。
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