说到公摊，相信各位都很熟悉，就是一栋房屋中，除了套内面积外，还有一部分是由公共设施占用的，包括电梯井，楼梯井，垃圾道，设备室，地下室，公共走廊等等，这些都是电梯房的必备设施，所以一直以来，人们都是把公摊面积算在买房的成本里的。
但是，随着买房的时间越来越长，很多人都开始反对将公摊面积计入买房的价格里，因为有两个原因：
一是关于公摊面积的规定不规范，不透明，造成了公众对公摊面积的疑虑；通常，人们在购买房产时，很少会亲自测量房屋的实际面积，大多是由开发商提供相应的证件和数据，即使是可以自己测量，但是，到底哪些部分属于公摊面积呢？有没有违法增加公摊面积的情况呢？这个问题很难确定，所以最好的办法就是取消公摊面积，虽然价格会高一些，但最起码能看到实际效果。
二是公共空间管理中出现了一些不规范的现象，特别是对公共电梯、公共墙壁等方面的管理。在这些公共领域，在交房以后，将会由物业公司来进行管理。很多小区在交房过程中，甚至在交房以后，都会出现各种各样的广告，而对于这种广告有没有收取费用，有没有被列入到物业收入中，都难以确定，因此，对于取消公摊面积的呼声也就越来越高。
01.房地产商：公摊面积是为了维护人民群众的利益
《每日财经》日前报导，陕西西安一名买了一套69平米的房屋，竟然有37平米是公摊面积，这等于是花了一半的钱买了一半的空间。换做任何一个人恐怕都会很难接受。
首先，在购买住宅时，并不需要那么大的公共空间。对普通住户来说，在家里待得时间更多，并不会经常使用走廊等公共区域。而且这些区域也没有什么装修和设施。简直和商场一样浪费空间。
其次，在卖出房屋之前开发商就已经将公摊面积告知了购房者。对于开发商来说他们已经尽到了通知的责任。而且他们也没有什么可说的。他们也知道现在并没有禁止公摊面积太大的法律。如果他们买了房子却发现公摊面积太大那就有点说不过去了。事实上他们也知道这件事情他们必须要忍气吞声。因为他们的心里永远都会有阴影。
对于这个问题，#乐享周末共享吧#房产评估和房产中介协会副主席虞晓芬认为，以套内面积为单位，可以保障居民的合法利益，毕竟公共区域也是居民的财产，这也是合理的。
对于房地产专家的说法，这未免也太过牵强了一些。公摊面积的费用可以分摊到房子的整体价格中，而不需要把它单独列出。在以后的房子里，这些公摊面积很可能会变成不合法的房地产公司敛财的手段。公摊面积虽然也是属于所有人的，但它的真正使用权却不是由所有人来拥有的。
02.香港为什么要坚决废除公摊面积？
我国住房公摊是上个世纪90年代香港引入的一种“建筑面积”销售模式，该销售模式是将住房内部非住宅部分的其它公有部分纳入到建筑面积中，并成功引入内地。
香港住宅委员会曾于2010年提出废除建筑面积的建议。对此，我们进行了1000次的民意测验，其中大部分的民意测验结果都是赞成废除建筑面积的，然而，在那个时候，房地产建设商会（与民间房地产商会），却因为会引起单价的上升，以及前后定价的不同，而引起了房地产销售价格的混乱。
双方针锋相对的僵持局面，直到香港颁布《一手住宅物业销售条例》，其中明文规定，新屋出售时，必须以“实用面积”为准，若擅自以建筑面积为准，将被处以1-500万港元的罚金，并处以3-7年的有期徒刑。
其实，香港之所以会毅然决然地决定废除“建筑面积”的公摊面积，有两个原因：第一，香港的房屋价值已经超出了一般人的承受范围，不管是买房还是租房都让一般人承受不住。而对于普通老百姓来说，他们根本就没钱买房。而别墅的销量又非常好。别墅的需求量很大，而普通的别墅又很难被大众所接受，这就导致了房地产市场的分化。更加关键的是，废除公摊面积的问题会使香港由平稳走向动荡，因此坚决废除公摊面积。
03.中国废除公摊面积的可行性
事实上，公摊面积的存在意义并不是很大，最开始，它的出现只是为了便于开发商将房子进行分割出售，当时的房产市场是供不应求的，人们都抢着要买房子，但是如今，房价逐渐步入到了一个供大于求的时期，而作为卖方的开发商，更要考虑到买家的感受，让他们感受到一个更为公正的购房交易，从目前要求废除公摊面积的声音来看，他们对于公摊面积的计算方式表示怀疑，因此，废除公摊面积实际上是一种让购房者吃下一颗定心丸。
在中国，曾经有过废除公摊的例子，重庆废除了二十多年，可以说是国内废除了一个典范。被称为“山区城市”的重庆，因为它是一个城市，随着它的发展，越来越多的人涌入，越来越多的土地被占用。如果再用“建筑面积”来计算，就会造成很多开发商为了抬高房价，故意把公摊面积弄得很大。这样不但会造成资源的浪费，也会减少买家应该享有的利益。因为它没有明确的要求。因此，为了赚钱，他们都会想方设法地让它变得更大。
截至目前，“废除“建筑面积””一事，在内蒙古方面早有安排。内蒙古住房管理局在对《关于规范房屋“建筑面积”的提案》的回复中。明确提出要将这一议案作为迫切需要修改的法律草案提交给国家住房管理局。至今尚未有确切的回复。不过内蒙古的所作所为。无疑将会推动废除这一议案的进程。
总而言之。作者认为公摊面积的废除。虽然会对房地产价格造成一定的影响。但也可以让房子的交易变得更透明。虽然现在的购房协议中已经清楚地标明了房子的建筑面积和套内面积。而且定价也是以套内面积为主。但在出售的时候，定价的时候，依然会考虑到建筑面积的计算。这对于建筑面积的测算有着很高的要求。一个不留神，就会导致建筑面积的增大。所以，最好是以套内面积进行定价。这样做的好处比坏处要多！
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