北美房产投资客需要知道的ADU建造花费总结,隐藏费用知多少?

近几年ADU成为加州房产投资人以及屋主的热门话题，就是看准ADU可以增加现金流，成为长期稳定的房产投资收入。那么相应的，ADU前期投入和花费可以说是费钱费心费力。

那么建造一个ADU到底需要花费多少钱？有哪些隐藏花费，一般是你不问建商是不会主动告诉你的？这篇文章将为你一一解析。

对于ADU花费没有概念的小伙伴，可以利用Santa Clara County ADU建筑成本计算器（https://santaclaracounty.aducalculator.org/），它会根据你所在的城市进行报价计算，通过建造ADU的类型、房间数量、ADU面积、建筑材料、投资方式、是否需要贷款、出租回报、空置率等等方面的因素，来大致得出你需要花费的金额、收租多少、需要多长时间能回本。

虽然各个建筑商报价都有所不同，但如果是ADU新手小白，可以根据这个数据进行一个参考。

影响ADU最终价格的因素有很多，包括设计成本、场地准备、施工、水电、许可和室内装修等等。一般来说，ADU的成本从20万到40万美元不等，具体取决于ADU建造方式和装修品质。

在正式建造前，肯定要请专业的设计师前来实地考察，制作出一份详尽的ADU设计图纸，包括位置、户型、大小、隐私性、方位、采光、水电、与主屋的路径如何设计等等，这个花费根据ADU复杂程度、设计师个人经验等因素决定。

画好的图纸需要交给政府审批，到拿到permit可能需要3-6个月。申请许可费用因ADU大小规模、City规定而异，许多City对图纸、细节和工程的具体要求都不尽相同。

拿到许可证后，就可以开始准备施工场地了。一个独立的ADU需要一块平整的地，以便打造地基、安装公共设施。

一般来说，建造一个ADU的成本从300-500/尺不等，这个价格会根据房屋位置、整体设计、规模大小以及建筑材料的质量而波动。

以上这些花费属于建造ADU的基本流程，每一项可能都包含在建商的合同中，有一个最终的每平方尺的总造价。但改建或加建ADU都是一个长期的工程，很多人认为交了这些钱就可以高枕无忧了。除了这些，其实还有一些你需要知道的隐藏花费，最好提前就规划进预算中，以免影响工程进度。

一般建商在ADU内部只会做基本的装修，如果是为了出租，可以考虑性价比的问题；如果是自住，屋主对品质有所追求，需要加钱进行升级，包括地板、油漆、灯具、水龙头、台面、家具等等。

除了平整的土地，还有一些额外的因素需要考虑到。比如说土壤稳定性、地基是否存在塌陷、附近的树是否需要移除，这些花费都大大增加了成本。

根据州政府规定，ADU面积超过750尺，就需要缴纳D&I Fees。

建造ADU并不是一个快速、简单的项目。屋主需要审查申请、找承包商、选择建筑材料等等，施工时间越长，越影响投资回报。

连体式ADU的水电是可以直接从主屋里拉出来，可以节省很多单独拉水电的审批时间和成本。

但如果是打算用来长租，因为由租客支付水电，还需要设立单独的水电，预算要增加2000-5000美元或更多。

而且有些房屋老化，主屋的水电系统无法支撑ADU的正常使用。这时候水电就需要重做、重新审批，升级管道系统和电气。

根据加州政府规定，新建的ADU需要安装太阳能板屋顶。但如果是车库改建的ADU则不用强制安装。为ADU安装太阳能电池板系统的成本通常在1.2-1.8万美元之间，但同时可以享受政府的免税福利。

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