滨湖是合肥楼市的“风向标”。
近日有博主曝光，滨湖新房的入市价格将破4万/平。
于此同时，滨湖二手房近日大量低价成交，甚至同一小区，相差不过几日，价格相差几十万。
一边是价格不断走高的新房，一边是量价齐跌的二手房。
一二手房加速分化，正常吗？
近日，有博主曝光，环湖CBD新盘——望雲将于本月底首开。
价格预计为：
143平大高层预计均价3.2-3.3W
173平2T2小高层预计均价3.5-3.6W
185、220平洋房预计均价4W左右，好楼层超4W！
目前，环湖板块只有这一个新盘，项目周边相隔不远就是高速尚阖院和伟星滨江道。
高速尚和院和伟星滨江道都是毛坯交付，毛坯限价为2.76万+/㎡。
而望雲是精装修，且装修标准不低。
相比之下，你觉得望雲的价格怎么样？
与滨湖新房稳中有升的情况截然相反，滨湖二手房房价似乎陷入“跌跌不休”的漩涡。
滨湖宝能城一期中楼层跌破2万/平。
省府东保利和光尘樾再现房源，不足3万/平成交。
据悉该房源今年3月挂价350万，最终调价6次，调低41万，以302.7万成交。
保利和盛公馆、保利海上五月花、滨湖万科城、万象公馆南区近日成交的房源都在2.0-2.2万/平左右，非顶底房源，这样的成交价格，实属超乎想象。
可以清晰地看出，滨湖一二手价格正在加速背离，新房依然继续神话传奇，但是二手房受整体大环境影响，价格底盘并不牢固，不少二手房小区价格回撤严重。
滨湖一二手房的背离不止表现在价格上。
流速上也是如此。
省府逢开必摇，从去年省府中轴的高速、置地、保利，到省府东的中铁璟和院、高速尚如院，再到今年一把梭哈的龙湖青云阙，统统摇号。
虽然不及省府高热，金融板块的新房流速也是非常快，伟星滨江道经历2次开盘去化8成。
然而与滨湖新房又贵有好卖的境遇不同，滨湖二手房的流速越来越慢。
根据贝壳数据显示，上半年贝系滨湖二手房的成交里分别是：（*贝壳约占合肥市场40%的份额）
2月：259套
3月：229套
4月：138套
5月：136套
从259套直落136套，二手房流速肉眼可见的变慢。
同时二手房均价也从2月的26331.7元/㎡，降到5月24442元/㎡。
滨湖一二手房流速也在分化。
总结
土地-新房-二手房。
这是房地产市场上的闭环。
但是二手房难出售，新房却卖得风生水起。
这意味着2年以后，又将增加天量次新房。
这样一个持续高库存的二手房市场，并不是好事。
二手房越卖越多，房价向上的动力也必然受阻。
具体楼盘咨询
请添加小编微信
免费咨询
▼
