不知不觉间，2023年已经过了一半。在这半年里，苏州楼市可谓是经历了大起大落。
有成交量创历史新高，有二手房挂牌量突破20万套，有成交连续下跌...
经历了大起大落的苏州楼市，2023年上半年的情况具体如何呢？
整体来看，苏州上半年的情况，突出一个先扬后抑。新房二手房市场变化很大。年初，一季度的时候，苏州楼市出现了一定程度的回暖。不论是新房还是二手房，都在今年3月份的时候迎来了一波大涨。3月份，苏州新房成交6304套，二手房成交9149套。
3月成交量如此之高，一方面是因为，年后市场需求被大量释放，热度也不断回升，大量有需求的买房人涌入市场；另一方面，年前的利好刺激的影响逐渐开始显现，大量买房人结束官网，决定下手。新房上，二季度苏州新房成交上下波动，总体上比较稳定。新房的价格也上下波动。二手房上，苏州楼市表现得比较差。成交量上，从3月份开启，苏州二手房的成交量就一直下降，3月份九千多套，4月份八千多套，5月份七千多套，6月份就下滑到了六千多套。也正是在二季度，苏州的二手房挂牌量持续增加。据传，苏州的二手房挂牌量已经突破20万套。虽然苏州楼市一季度表现为“扬”，二季度表现为“抑”，波动不断，但总体来看，楼市相较于去年已经平稳了很多。今年上半年，苏州新房成交27931套，同比去年上半年（43479套）下降35.76%；二手房成交40851套，同比去年上半年（22915套）上升78.27%。
新房成交下滑3成多，二手房成交上涨近8成。此外，今年还出现了近几年难得的小阳春行情。
所以，虽然小阳春之后苏州的新房、二手房相对不那么景气，但相对于去年，还是有一些回暖的迹象的。教育上，苏州今年开启了六区统考试点。相城、吴中、吴江地区的考生，也可以报考新区、姑苏、园区的高中。
落户政策上，今年苏州也迎来了大改。首先，苏州六区的落户积分降低到了400分，门槛大降。四县市的积分落户制度取消，并且启动了房迁落户，租房也可落户。
在二手房交易方面，苏州今年上半年也迎来了一大波利好。苏州各区都逐渐开启了二手房交易“带押过户”，降低了交易门槛。在补贴方面，除了人才补贴外，苏州多区域还开启了买房契税补贴。在补贴政策实行期间，买房补贴50%契税。最后是重磅的公积金方面。今年上半年苏州的公积金政策迎来了一大波调整，并且园区的公积金同样进行了调整。- 首次进行公积金贷款时，可贷额度为余额的15倍（原为10倍）、个人最高限额60万元，家庭最高90万元；
- 二次使用公积金贷款时，可贷额度为余额的10倍（原为6倍）、个人最高可贷30万元，家庭最高50万元。
- 如果有两个以上子女（其中有一未成年），公积金贷款上限可上浮30%。
另外，今年苏州公积金（包括园区公积金）正式开启了商转公，商转公可以转纯公积金或组合贷。
此外，上半年还有苏州几个区限购放松的消息，外地人买房需要的社保从6个月下降到了3个月，不过官方暂时没有消息。
政策不断出台，但目前效果尚不明显。效果还要等到三季度、四季度才能看到具体效果如何。回顾2023年上半年，苏州楼市在短暂会暖和，又再度回落。居民收入及就业预期较差，购房信心不足，市场整体预期也不太好，市场观望情绪比较重。
二手房市场的整体表现优于新房。这也与二手房市场承接刚需，业主主动降低预期，降价出售有一定关系。
业内人士分析，如果没有进一步的政策刺激，三季度，甚至下半年苏州的行情将继续下行。
