△点击蓝字关注我们，设为星标掌握最新法拍行情
随着司法拍卖的普及，现在越来越多的刚需者打算购买法拍房自住毕竟法拍房起拍价低，有很大机会捡漏！
但是在实际竞拍的时候，发现有的法拍房成交价居然比市场价还高.
这是怎么回事呢?
与被执行人议执行人双方进行协商
确定一个双方都认可的价格这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
法院拍卖房子按评估公司估价
确定一个双方都认可的价格这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
法院拍卖房子按网络询价
网络询价只需要法官登录平台按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度未必能跟上市场变动。
法院拍卖房子按定向询价
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
拍卖时多家势在必得
在竞拍时，尤其是竞拍稀有房源的时候，会出现 2个以上的买家竞价，会出现多轮竞价，最终以高于市场价的价格完成竞拍竞拍。
特殊性房源
由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。有价无市的房源，有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价。不仅仅是住宅，地理位置上很有价值的商铺写字楼等也经常存在这样的现象。
潜在价值
买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况
激情竞拍
由于没能控制好竞拍节奏，在冲动情绪的作用下，竞拍人很有可能赌气出价，最后将成交价上升到非理性的程度。我们也曾经遇到过这样的客户，最终被我们劝住了，后面客户回忆当时的情绪很微妙，幸好没有加价，就是对面那位大冤种，从事后分析的角度看，确实不值得那么高的价格。
原业主希望保住房产
原业主为保住房产，会安排亲戚朋友来参与竞拍，目的就是保住房产，不给外人。
相关利益方希望抬高成交价
不管是债务人还是债权人都有可能为了获得更高的成交价而参与到抬价行为中，但这种做法风险较高，一旦抬价过猛，就可能把房子抬到自己名下。当然也不排除一些心思坏的机构，设下“杀猪盘”，因为他们清楚人家的预算价位。
最后总结一下，大家了解了法拍房价格是如何定出来的，以及了解法拍房高于市场价的原因，那么可以反推一下，什么样的房子适合捡漏呢？
关于我们
中契集团
法拍服务 | 机构贷款
大宗资产置业 | 社会稳定风险评估
欢迎垂询
总部地址
珠海门店
武汉门店
往期回顾：
