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1、小阳春结束了吗？
2、挂牌量见顶，市场接下来怎么走？
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预计4月全月成交1.9万套左右
4月第一周（4.3-4.9）上海二手房成交量仅约3700套，较3月最后一周下降约21%，楼市小阳春已经“凉了”？
其实并没有，4月第一周成交量走低主要是月初叠加清明假期的影响，存在一定的失真，并不能作为判断全月成交量的依据，一叶知秋还是一叶障目，看完下面的数据自然清楚
4月第二周（4.10-4.16）上海二手房成交量约4600套，与3月最后一周近乎持平，延续了3月以来的走势，并没有出现明显断层
总体数据来看，截止到4月16日上海二手房成交约9400套，单日成交量约587套，保守估计全月成交量会在1.9万套左右，这依然是一个非常不错的成绩，在近一年二手房单月成交量中处于中等偏上水平
一句话总结：小阳春高峰已过，余温尚存！
成交结构方面，4月前两周基本与3月一致，总价段分布、单价段分布、面积段分布、竣工年代分布没有明显变化！
二手房转向买方市场
刚刚过去的3月，上海二手房市场经历了去年复工以来的第三次量价齐升，尤其是挂牌量，单月猛增近2万套，非常夸张
但时间来到4月，挂牌市场出现了一些变化，我们还是以链家挂牌量价为例
截止到4月17日，链家二手房住宅挂牌量约7.7万套，较3月底上升约7.7%，增速明显放缓（3月挂牌量较2月底上升约28%）；挂牌均价约7.2万/㎡，与3月底持平
看过上周四一房一万直播的朋友应该知道，3月链家二手房住宅挂牌量价齐升主要原因就是核验价放开
最直接的现象就是链家外网挂出了不少高价房源，这些在2021年7月后便“隐身”的二手房，又以超20万/㎡、30万/㎡的价格重出江湖
而且在直播中我们还释放了一个关键数据：
3月新增房源主要是内网转外网，目前链家外网展示房源已经达到总体房源的近9成
这也意味着本轮挂牌量爆发基本接近尾声，4月份新增挂牌房源主要来源于新增挂牌，这一点在挂牌价走势中也能看出来
房地网挂牌方面，截止4月17日挂牌量约17.1万套，较3月底上升约3.6%，新增挂牌房源1.2万套（所有通过中介成交房源必须在房地网挂牌）
珍惜市场活跃期
成交量回落，挂牌量高位，接下来的一段时间内，供大于求的二手房市场不可避免的要以价换量
卖房打新的二手房业主要抓紧当下的市场活跃期，相较于打新的收益（不止是倒挂，更是资产配置优化、抢占稀缺供应），适当下调二手房卖价可能是更优解
前两天关于建发·璟院认购数据的市场分析文章里也明确讲过：浦西改善购房群体的「艰难」，低积分购房者在未来的新房市场会越发弱势，不仅仅是积分走高的焦虑，更重要的是错过再无的处境
点击图片查看原文
而接下来的新房市场热度会继续保持，这一点从今天的上海宅地集中出让结果就能明显感知到，除了少量地块只有一个竞买人直接成交外，大多数地块都是多个开发商争抢，这样的热度在上海已经很久没出现了
总结
4月前两周，上海二手房市场依然保持了相当的活跃度，小阳春即将谢幕，二手房进入买方市场，但是目前来看，交易分歧仍然较大，谨慎好看后续二手房市场（1.5-1.8万套）
对于要打新的二手房业主来说，抓紧市场活跃期卖房打新，以更合理的价格挂牌是当下更为明智的选择
买房四部曲：时机、地段、产品、价格，持有更优地段、产品的新房比倒挂更重要
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操作建议方面
预算400万以内的朋友可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房，多挑多看；当然，远郊带地铁的新盘依然值得考虑，例如嘉定、宝山
预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、唐镇等，新盘供应量比较大的嘉定、唐镇积分预期走低
预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，前滩、三林滨江、徐汇滨江、东外滩、桃浦等等
中低积分的购房者打新要果断的退而求其次，闵行买不到可以出门右转看看普陀，古美买不到可以留意杨浦、桃浦是否可以满足需求
当然，对于有强烈区域需求的购房者来说，转向二手市场未尝不可，当下的二手市场仍然活跃，价格也有一定下降空间
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