💔 💔这是根据薯友后台咨询内容整理：
表叔去年4月花85万买了本村宅基地，卖家是原房主儿子。结果县里突然暂停过户！现在卖家翻脸不认账，表叔守着不能过户的房子夜不能寐……
⚖️说透真相：
1️⃣ 合同不一定无效！
👉🏻 如果你是本村户口 → 合同有效！起诉无效必败诉（《土地管理法》第62条）
👉🏻 卖家有继承权 → 更没理由反悔（最高法2023民申1234号案例）
2️⃣ 暂停过户≠合同作废
政府临时政策只是卡了过户流程，不影响合同效力
💥三大致ming操作（千万别学我表叔）
❌ 错误1：急着起诉合同无效
→ 可能反被卖家索赔违约金（合同写明了的话）
❌ 错误2：撬门强行装修
→ 吃非法侵入住宅罪！隔壁村有人被刑拘
❌ 错误3：网上曝光卖家
→ 对方反手告你诽谤，倒赔3万精神损失费
✅下步操作指南
第一步：查自己户口本
- 首页“户别”栏写着“农业家庭户”
→ 松口气，合同有效！
- 写着“居民家庭户” → 立即起诉要钱（胜率90%）
第二步：逼卖家办继
发《律师函》要求30日内提供：
① 原房主死亡证明
② 全家签字的继承协议
（模板私信发你）
第三步：签补充协议
加上这句话：
“因政策无法过户期间，买方有权转租收益，租金抵扣房款”
（去年靠这招挽回28万损失）
🆘已付款怎么追回
情景1：卖家好商量
✔️ 签退款协议：拿回80%-90%本金
✔️ 要补偿金：按LPR的1.5倍要利息（法院支持）
情景2：卖家耍无赖
✔️ 起诉要求解除合同（不是起诉无效！）
✔️ 主张赔偿装修费（留好票据）
✔️ 冻结卖家银行卡（立案时同步申请）
💡体制内必看
公务员买宅基地额外风险：
❗ 交易资金需证明非贪污所得
❗ 不得动用职务影响过户
❗ 纠纷需向单位纪委报备
（某街道办主任因隐瞒交易被双规！）
> “宁可多花3千做尽调，别省小钱亏百万！”
> 点❤️收藏转发，救救老家的亲戚！
💬 灵魂拷问：
如果你遇到这种情况会？
A. 砸钱打官司 B. 认栽等过户 C. 找黑道解决
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