警惕!珠海二手房越卖越多了…_国内楼市_资讯

警惕!珠海二手房越卖越多了…

发布时间：2023-07-14 08:42:44 来源：网络整理浏览次数:0

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根据链家数据，截止7月4日，珠海已有35712套二手房源。对比3个月前，增加约4835套。

如果大家不知道这个数据意味着什么，再看看以下数据：

2022年1月，珠海二手房挂牌量为26411套，12月为30809套，一年才增加约4398套。

也就是说，今年仅3个月的新增挂牌量，便超过了去年一年的新增挂牌量。

▲截图来源链家

而且珠海二手挂牌量还将有极大可能持续攀升，尤其是2023-2024年，更将成为挂牌量激增的年份。

一方面，受市场情绪影响，想卖房的以及想换房的人，都想趁着这波行情赶紧把房子处理掉，尤其是“卖一买一”置换的。

另一方面，新房从出售到收楼、出证，再到证满3年可售，整个周期在4-5年。

从疫情前，珠海楼市最后一波高峰2018年算起，这批新房预计陆续在2022-2024年迎来可出售期。

根据合富研究院数据，2019年珠海住宅网签43180套，2020年住宅网签38620套，2021年住宅网签49256套，3年下来，合计住宅有131056套。

超13万套房源中，假设投资客的比例约30%，亦有3.9万套房源有中短期出货需求。如果在未来2年中，他们有50%有出售套现的需求，那么意味着将有1.95万套二手房流通市场。

1.95万套，在数据上已经接近2022年新房总成交量2.23万套。而且与目前3.57万套二手房叠加，挂牌量直接突破5万+，去化压力极大。

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