近期，长沙风头最盛的项目莫过于轨道万科璞悦湾。
首开一口气推出567套，去化率却高达97%！（消息来源于湖南中原）
在圈哥看来，除了地段、配套上的优势，万科的现代东方风格“实景示范区”确实很吸人眼球。
那么，今天圈哥就来和大家聊聊“实景示范区”——这个长沙楼市越来越普遍的东西。
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“实景示范区”，即开发商提前把社区的一部分区域做好，展示给购房者。
这部分内容可以是外立面、园林、会所、架空层或者地下车库……展示的东西越多，开发商的诚意越足。
这也从侧面反映出，当下的市场，购房者变得更挑剔了。
如果只有一个沙盘、几张效果图，很难让人买单。
本质上，开发商愿意付出精力和成本大手笔打造“实景示范区”，并不是什么营销大招。
而是在低迷而焦灼的市场上，向客户表达自身对于产品、对于项目的一种态度。
它能让购房者看到，当你买下这套房，未来所拥有的生活会是什么样子。
高标准的审美+全功能展示+真切的实景——所见即所得！
而站在购房者的角度，面对期房的不确定性，这种诚意十足的“实景示范区”也更吸引人。
最典型的就是将社区从大门开始的归家入户动线乃至沿路的景观、园林全部做好。 其次则是将项目中最能体现产品力的建筑外立面、入户大堂、架空层、地库等公区样板段提前呈现。 更有甚者还会围绕小区做好丰富的外部配套以及体现未来生活方式的豪华会所等等。
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归家动线打造：
很多时候，高品质纯粹改善社区，从你来到项目的那一刻，就可以看到家最真实的样子。
产品力提前看：
公建化外立面如今越来越普遍，很多项目也会将外立面提前做好，高颜值的简约现代审美确实赏心悦目。
进入社区内部，景观廊架、中心水景、大美园林、休闲会客厅等一应俱全。
未来社区的真实模样，提前呈现，而且尤为精致。
公区的入户大堂、标准层、主题架空层、电梯厅……都不再是置业顾问手里的效果图，而是会真实展示于眼前。
儿童天地也演变成了互动性极强的主题童趣乐园，不仅配色丰富而且游乐设施众多。
产品力卷到尽头，还得瞧瞧车库。
星光地下大堂、行车道格栅吊顶、地坪漆、灯箱导视系统……这些在当下的长沙新盘中已不再少见。
毕竟，很多时候地下车库才是回家的第一站，自然要格外重视。
从以上实景来看，即便是一些市中心的项目，本可以凭借地段轻松躺平，但依然选择坚守产品主义。
豪华会所呈现：
在很多改善项目中，豪华会所俨然已经是标配。
室内恒温泳池、瑜伽室、多功能健身房等等，很多购房者在体验完之后都愿意为这种附加价值买单。
另外，在地产界，每一个品牌都会有自己擅长的。
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