1️⃣ 豪宅不挂网上，拼的是圈子和人脉\n真正的高端豪宅，特别是几千万、上亿的那种，很少会在房产网站或社交平台公开。\n \n📌 原因很简单：\n \n业主要隐私\n买家要身份\n中介靠圈层走私盘\n💡 举个例子：\n有位客户买下一套RM30M的海景Sky Villa，网上完全查不到这套房的资讯——\n因为这类房产，只在私密渠道流通，靠的是人脉和专业背景。\n \n2️⃣ 挂牌价 ≠ 成交价，价格弹性极大\n很多人看到KL豪宅价格吓到，但其实挂RM1亿成交RM7000万的情况不少见。\n \n📌 为什么？\n \n房东高喊价，是为了“筛选真买家”\n成交价取决于：你能不能证明自己“谈得动”\n✅ 专业买手和谈判团队非常关键！\n \n3️⃣ 买家也会被“筛选”\n在KL一些顶圈公寓，开发商是会挑买家的。\n不是你有钱就能买，有时候还会问：\n \n你的背景是否干净？\n有没有媒体曝光？\n会不会保障住户和隐私？\n🧠 有些豪宅甚至要“过面试”，和申请身份差不多…\n \n4️⃣ 豪宅中介=半个心理师，话术千万种\n佣金动辄RM100K以上，中介为了成交，话术都升级成心理战：\n \n💬 常听到的有：\n \n“房东缺钱，愿意谈”\n“这房格局旺，客户买了就升官”\n“某位明星上周也来看了”\n听听就好，真正值不值，还是要靠你+专业顾问判断。\n \n5️⃣ 交易结构比你想得复杂得多\n高净值人士买房，不会用自己名字，常用：\n \n✅ 公司名义\n✅ 信托架构\n✅ 海外法人贝勾入\n \n这样做是为了：\n \n隐私保护\n资产隔离\n全球税务优化\n🧾 所以，这类交易通常要律师、会计师、顾问配合，周期也更长。\n \n📌 你如果也在考虑KL豪宅或MM2H，建议尽早了解流程，\n因为——真正的好房，是等不到挂网的\n \n#房产投资 #奢华室内设计 #顶层特色户 #房产创作者 #豪宅设计 #豪宅别墅 #别墅豪宅 #顶豪圈的秘密 #luxury_homes #顶级豪宅 #豪宅天花板 #房产知识 #房产谈判 #房产谈判专家
