Harvest 汇丰地产
美国汇丰地产Harvest Realty Development, 南加州地区最大的华人房地产经纪公司之一。持牌房地产经纪人超过400人，2022年成交额超过10亿美金。 业务范围辐射整个南加州，6个办公室分别位于帕萨迪纳Pasadena，尔湾Irvine，东区奇诺Chino，圣地亚哥San Diego，圣塔芭芭拉SantaBarbara和托伦斯Torrance。同时拥有南加州最大的华人出租物业管理公司，管理超过600套独栋别墅，业主委员会（HOA）和商业办公楼。
继Darden Restaurants上月收购Ruth's Chris Steak House之后，过去一周内又有两笔餐饮投资组合交易，标志着随着全国各地对堂食的需求增加，投资者的兴趣有所恢复。
根据CoStar的数据，Necessity零售房地产投资信托基金以9300万美元的价格将44家Bob Evans餐厅出售给迈阿密的Orion房地产集团，这是过去五年中此类物业最活跃的买家。在另一笔交易中，Four Corners Property Trust以7950万美元的价格收购了13家Darden经营的物业。
Darden是Olive Garden、LongHorn Steakhouse和Cheddar's Scratch Kitchen等连锁店的母公司，在疫情和经济不稳定性之后，Darden的官员们一直在大肆宣扬美国人重拾经济实惠的奢华生活，比如外出就餐。达顿公司表示，它同意以大约7.15亿美元的价格收购高档连锁餐厅Ruth's Chris，交易已于6月14日完成，这表明它仍然看好堂食餐厅。
根据房地产公司JLL的2023年行业报告，餐饮业在2020年第一季度COVID-19来临之后又遭遇了挑战，包括部分消费者对汽车餐厅的偏好、成本上升、劳动力短缺以及利率上升增加了经济的不确定性。
CoStar的数据显示，餐饮物业的销售因此受到影响。在经历了一年的加息之后，今年上半年单一租户餐馆的销售总额为4.55亿美元，低于去年的9.96亿美元和2021年同期的6.52亿美元。达顿与Ruth's Chris的交易似乎是今年最大的餐饮销售交易之一，此前有迹象表明，食客再次更愿意外出就餐。
JLL发现，消费者对堂食的需求正在恢复。自2021年3月以来，在餐饮场所的消费已经超过了日用品消费。根据JLL的数据，截至2月，消费者在日用品上每花费100美元，就有130美元用于外出就餐。
根据JLL的数据，截至2月，堂食餐厅的客流量仍比2019年低6.8%。不过，堂食餐厅的客流量正在改善，访问量比去年2月增长了6.2%，这一变化与近期的销售额相吻合。
投注Darden
位于加利福尼亚州米尔谷的Four Corners公司购买了12家Cheddar's Scratch Kitchen和一家Olive Garden的物业，最初的全年租金约为540万美元。据该公司称，在进一步尽职调查之前，该房地产投资信托基金可能会在近期再收购一家Cheddar's。
随着食品饮料行业从疫情中复苏，餐饮巨头达顿一直在扩大其投资组合，增加更多的高级餐厅，即Ruth's Chris。Ruth's Chris在全球拥有155家分店，包括81家公司所有或公司经营的餐厅和74家特许经营餐厅。
在3月份的财报会议上，达顿公司表示计划开设新的餐厅，并公布了两位数的销售增长。公司总裁兼首席执行官里克-卡德纳斯（Rick Cardenas）表示，美国人并不想放弃外出就餐。
他当时说："人们的需求和他们的承受能力之间存在着矛盾。"消费者继续追求价值，这与低价无关。消费者正在对支出进行权衡，而外出就餐是最难放弃的支出之一，因为外出就餐对他们来说仍然是一种负担得起的奢侈。
持续的高利率和未来可能出现的经济衰退可能会限制经济复苏的速度。
净租赁房地产投资信托基金Four Corners最近报告称，其三大餐饮租户的销售额不断上升，这也得益于劳动力和商品成本的下降。在净租赁安排中，承租人除支付租金外，还支付部分或全部税费、保险费和物业维护费用。
据房地产投资信托基金称，Four Corners旗下达顿最大的两个品牌Olive Garden和LongHorn Steakhouse第一季度的同店销售额分别增长了12%和11%。
据该公司称，Four Corners目前正处于超过其年均购买量的位置，因为最新的交易使其接近典型的全年活动。
"我们的财务杠杆保持在我们的目标范围内，我们继续为新的收购寻找一个对买方友好的市场，"收购董事总经理Patrick Wernig在一份声明中说。
回归市场
CoStar数据显示，Orion对Bob Evans餐厅的收购标志着该公司重回组合收购。该公司上一笔大型餐厅交易是在2021年。在过去五年中，该公司已收购了2.8亿美元的餐饮物业。
其中一家Bob Evans餐厅所在的俄亥俄州富兰克林县的法院记录显示，Orion向富国银行借款6620万美元用于收购融资。
这44家餐厅位于肯塔基州、印第安纳州、俄亥俄州、密歇根州、特拉华州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州和马里兰州。Bob Evans的租约还剩14年。
Orion公司没有回应提供更多信息的请求。
Necessity Retail发现交易时机恰到好处，努力为投资者实现价值最大化。
"Necessity Retail首席执行官Michael Weil在一份声明中表示："我们将继续寻求战略性出售部分物业，同时我们将专注于优化我们的投资组合，并建立类似的有利处置渠道。
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