?写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第124期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
6月，杭州二手房“三连跌”，成交量没能守住此前保持多月的7000套，市场温度继续下降。
数据显示，6月二手房成交5258套，环比下降31%，同比去年降28.9%。
按照业内普遍的判断，杭州目前二手房荣枯线在6000套，显然，过去的6月份二手市场表现低落。
今年上半年，除了1月份受元旦和春节假期双重影响，二手房成交量表现一般；后面2-5月成交量都在7000套以上，3月份二手房单月成交量一度突破万套，但到了6月份却只有5000套出头。
行情变化之快，仅仅是一个月的时间，成交量又降了三成。楼市向来如此，“买涨不买跌”，房价越是降得厉害，购房者越不敢买。
@虫二，东湖哥你好：计划今年买一套新房，总价400万预算，三房户型，可以选哪里？东湖哥：400万预算三房选择还是挺多的，我建议主要考虑主城区范围内的板块，比如丁桥、九堡、华丰、运河新城等。
比如九堡可以等一等滨江科技园项目，限价3.34万/㎡；华丰可以看看和著风华里，户型102-139㎡，限价3.32万/㎡。@米乐，东湖哥你好：我现在住山南，想买套大户型改善下，看过湖翠云来府，请问这个盘怎么样？东湖哥：湖翠云来府首开，直接创下了不到36%的低中签率，可见临平的大户型住房需求量很大。湖翠云来府的配置非常高，小区里打造了一个地下庭院式会所，拥有恒温泳池、健身高定场域、台球竞技场、娱乐房等运动、娱乐空间。精装限价仅29780元/㎡，这样的价格和如此高标准的配置，是值得入手的。@pierre，东湖哥你好：我在市区上班，之前看过观麓里，这个盘户型怎么样，可以入手吗？东湖哥：观麓里大受欢迎的原因非常多，项目本身的区位优势就比较明显，距离地铁9号线五洲路站仅500米左右，即将收官加推了，可以把握机会。观麓里的户型设计在现在市面上非常少见，起步面积只有89平方米，并且做到了三房两厅两卫，南向两个卧室都带飘窗。更重要的是，按22600元/平方米的限价算，总价门槛仅200万元。@默默，东湖哥你好：我摇中了新房，家里有车，该不该买个车位？很多人说车位到后面都是亏的，不升值还可能亏本。东湖哥：买车位更多的是一种享受，比如从家下到地下车库，最方便的那些车位大概率是租不到的，一般都会被买去，这就是早买车位的好处。
何况，碰到车位配比不足的小区，随着入住率的上升，也会出现车位租不到，或者涨价的情况。
