想要来海南买房的朋友注意了，未来五年，海南的房产将会发生翻天覆地的变化，对购房者来说有好也有坏。

首先，一些人贪图便宜糊里糊涂入手海南房子，几年后会发现手里的房子贬值得厉害，甚至一文不值。

海南限购到现在已经快4年了，炒房的水分该挤的也挤完了。现在的海南不会像过去一样，闭着眼睛买，买哪哪涨。海南的房地产已经在慢慢地分化，有的城市5年后会持续稳涨，有的城市，房价现在已经到了天花板，这里有2点涨价逻辑值得我们去关注。

第一点，看经济发展、政策倾斜、人口流入。

自贸港的发展是有重点的，将按照3个经济圈的新格局去建设，分别是海口经济圈、三亚经济圈和儋洋经济圈，这三个地方，有经济有政策，未来发展不会差。

其中海口和三亚呢，一直都是人口净流入较多的城市，房价有上涨的动力，流通性也有保障。那要是类似五指山、保亭、白沙、和琼中这几个地方，人口不到二十万，GDP不到100亿，房价是涨不动的。虽然你看五指山的房价能到1万6每平，但是你卖不出去啊，外地人不允许去买，本地常住人口又少，还有自建房，就是明摆的有价无市。

第二点，看气候、环境资源。

在内地城市买房看配套，在海南这就不是唯一的法则了。

海南除了海口和三亚，其他市县对比内地城市，都谈不上有配套。所以你看，陵水的城市量级远远比不上海口，房价却高出海口1万，那就是因为陵水有优越的气候和环境资源。理解了这一点，你也就能明白，为什么海南西部的房价，永远没有东部的抗跌，买乐东不如买陵水，买东方不如买万宁的原因。

再来，海南的房子随着去库存化，未来会越来越吃香，很多人来海南买房，将会发现不仅购房总价高了，想要挑到合心意的房子越来越难。

从大方面来看，海南已经明确不再大搞房地产，持续实行2个暂停政策来降温楼市，一个是暂停批地，一个是对有地的开发商暂停批建，直接倒逼海南楼市去库存。同时居住用地也卖得越来越少，2015年，海南住宅用地占经营用地的54%，到了2018年，直降到了19%，面粉少了，面包就会被哄抢。

从小一点的方面来看，海南不允许报建100平米以下商品房，也禁止沿海200米内进行房地产建设，那么小户型和海景房，就会越来越少，卖一套少一套，购房者要买大户型，总价就会相应提高，拿着好几百万，都很难买到好地段的海景房，尤其是三亚陵水这些热门地区，将进入二手房时代。

从上面2点来看，未来五年海南楼市将会有一个非常明显的趋势，那就是，新房减少，房价区域分化，购房者想要买到好房子，就得多下点功夫。

但也有一些方面，对购房者来说是利好的。

因为海南现在正在严厉打击投机行为，促进房地产去库存，全面进行房产转型，为了自贸港发展而服务。前两次机遇，都让海南摔了大跟头，发展直接倒退十几年，烂尾楼遍地，房价炒高，本地人、刚需客有苦难言。

所以，海南壮士断腕，成为全国首个实行现房销售的城市。在未来5年，政策的落地执行，市场重新大洗牌，留下有钱、有能力，有远见的实力开发商，购房者也不用再为买到烂尾房而担忧。而为了解决本地经济收入与房价不平衡的问题，计划建设25万套安居房，售价是商品房的60%，保障普通刚需的需求。所以未来5年，海南的房地产市场将会更加稳健向上。