松江「万科海上映象」等待入市

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松江「万科海上映象」等待入市

地块参数：（仅供参考）

• 地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。

• 地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地、商业服务业用地。

• 产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年

• 容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0

• 计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米

• 地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米

• 住宅套数下限：850

• 绿化率：住宅≥35%

配建保障性住房（公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积5%以上，计5340.70平方米以上

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计53407.04平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3614.19平方米以上

装配式建筑面积的比例为：100%

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%,计42725.64平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

据了解，地块中规划的商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，二期建筑限高100米，购物中心总建筑面积超25万㎡，建成后一二期商业体量将突破40.5万平方米，这也意味着建成后松江印象城将成为上海最大纯商业购物中心。

松江印象城一期&二期

松江印象城一期

松江「万科海上映象」等待入市

住宅产品方面，据悉万科·海上映象，预计将推约100㎡3房、125㎡3+1房、145㎡4房、185㎡5房，4个户型，精装交付，预计将于9月份入市！

新房价格方面，该项目住宅部分房地联动价为59500元/㎡，相比区域内近期在售项目价格有一定涨幅。

地块西侧为目前在售的首创禧瑞云庭和中骏璟荟，两盘均价皆为58130元/㎡，未来规划会有步行街直接通往松江印象城。

地块北侧靠近龙湖御湖境，为三批次入市项目，均价58500/㎡！

松江「万科海上映象」等待入市

松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。

未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。

根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

交通方面：东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。

自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。

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沪松快速路示意图，来源于上海松江

商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

此外，项目西北侧还规划有新建小学，东北侧还有上海师范大学附属中学的规划。据传闻，今后这里还有望引进上海实验学校，这可是魔都“三公”之首，也是众多家长纷纷向往的牛娃学校！可见这里是当之无愧的文教之芯！

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

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