【法拍房知识】房改房拍卖之后还是房改房吗?

       房改房拍卖之后还是房改房吗?

　　房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

　　房改房也可以称为已购公房，即在计划经济条件下，城镇职工根据政府相关城镇住房政策，由单位分配，按照成本价或者标准价购买的房屋。

　　按照成本价进行购买，产权归个人所有的房屋如果想要进行转让，其处置、使用权不需要经过单位的同意，但是该类房屋的收益权受到一定的限制，即：

　　(1)已购公房直接上市交易：已购公房直接上市交易的，房屋的购买人补交相应的土地的土地出让金，对于房屋每平米的售价超过规定数额的，其收益由产权人和原产权单位要进行分成。

　　(2)将已购公房转化为商品房进行交易：将已购公房转化为商品房进行交易的，需要由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%缴纳土地出让金后，进行交易。如果按照标准价进行购买的房屋，房屋所有权人享有部分产权。

　　在转让时，需要先按照成本价补足房价款及相应的利息，将所有产权收归个人所有后，进行出售。此时原单位有优先购买权，若原单位放弃其优先购买权，则在缴纳相关税费和土地收益后，职工和原产权单位按照产权比例进行分成。

　　房改房如何过户

　　房改房过户有两种方式:一种是赠送，另一种是买卖交易，正常的买卖程序是房改房如果是五年后，就没有营业税和个税了。这样会省很多钱，一般只交1.5%的契税和0.1%的印花税。如果赠与的话，交3%的契税和0.1%的印花税。

　　1、买方和卖方之间的沟通

　　在了解房屋的整体状况和产权后，买受人可以要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2、签订房屋买卖合同

　　双方一致沟通后，买受人支付首付款，双方签订房屋买卖合同。双方就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，应签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3、提交以供审查

　　买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，由房产管理部门查验相关证件，审核产权，对符合条件的房屋批准过户手续，如无产权或部分产权，未经其他产权人书面同意，不予申请。

　　4、办理签约手续

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。

　　5、缴纳税费

　　房地产交易需要缴纳一定的税费，但其构成复杂，这取决于交易房屋的性质。房改房过户一般应支付土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

　　6、办理产权转让手续过户

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7、申请银行贷款

　　买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　8、交付房子

　　买受人领取房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费，将房屋钥匙交给买受人，交易完成。