被查封房产的分割
大家好，我叫周玥，是一名律师
今天我们说个财产查封的问题，之所以法院会允许诉讼中原告查封被告的财产，是为了确保如果原告胜诉的话那么胜诉判决可以得以履行，所以，查封的金额原则上不得超过起诉金额，当然，考虑到财产的估值难以准确，财产的处置需要费用，以及，法拍的成交价格肯定会打折，所以一般允许超额查封一定的数额，但即便如此，在被查封的财产是房产的时候，仍然可能遇到查封房产的价值远远超过诉讼金额的情况，理由很简单：房产的单价太贵，以及，房产的面积往往有物理下限。今天的案例是最高院善意文明执行典型案例的案例2，北京一中院执行8000万元胜诉判决的时候查封了价值20亿元的整座大厦，不是法院故意超额查封，而是因为整座大厦只有一个产证，所以法院只能把整个大厦查封了，如果大厦的主人没有其他债权人还好，但是偏偏大厦的主人还有其他将近6亿元的债权要执行，当然本案的最终结果是很不错的，法院通过和住建委、规土委、不动产登记中心等部门反复沟通，最终有关部门把一个产证拆分为20多个产证，法院得以只在需要的8000万金额范围内查封。不过这个案例可以得到如此顺利的解决，其实还是因为诉讼金额足够大，如果比如说劳动债权，就20万，那法院估计怎么拆分也都难以拆分出价值差不多的房产了。其实我挺好这种问题到底怎么解决，一个人欠我20万，他名下无其他财产，只有个1000万的房子，那我可以法拍他的房子吗？一方面，我想不出任何不可以的理由，另一方面，这一法拍，成本可能都不只20万，事半功倍真的合理吗？
这就是今天的案例，谢谢大家。
