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一
上海六月二手房的成交量已成定局。
据多家机构统计，截止到6月25日，上海二手房6月累计成交9791套，日成交约392套。最后五天，按目前的日成交量计算，预计6月份上海二手房总成交也就在1.2万套左右。
6月份的1.2万套，环比5月成交减少约3000套，降幅约20%，可以说上海楼市又一次进入成交低谷了。除了今年1月份，这可能是近一年来，最低的成交量了。
月成交1.2万套差不多到了成交量的最低点，接下来行情跌无可跌了。若持续下跌到1万套左右市场将进入到冰冻期，上海头部几家中介都将大量关门裁员。所以接下来短期成交量将会保持在一万二三千套左右。
6月份降息也被视为新一轮的救市信号。六月份的成交数据更是进一步证明的如今的楼市仍需要强有力的政策支持，预计7月份将会有新的刺激政策出台。
二
二手房六月份成交量持续走低，新房的冲击不容忽视。
今年的新房推出频次已经达到了每月一批，6月初，5批次新房才刚官宣，26个盘的取证，已经接近尾声。7月初，又迎来了第6批新房，又是26个新盘。
且不说第五批次新房，前几批次的新房，外环外还有大批项目和房源还没清掉。而且源源不断的新房推出也降低了很多新盘的门槛，分流效果明显。
据统计，2023年6月上海新房市场成交9049套，环比上月上涨36.53%。由于第五批次的集中密集上市，6月上海新房市场成交面积套数较前两月呈明显上涨趋势，且高于年化平均值。
三
除了新房，挂牌量大增，市场信心不足、经济复苏放缓等对楼市的影响也是比较大的。
二手房难卖，正在成为当下上海楼市最大的难题：
一方面是挂牌量居高不下，房地网挂牌量总数不断攀升，虽未达到网传的18万套，但是正式情况也有十三四万套；
另一方面是成交价下跌。现在上海的二手房市场，已经沦为完全的买方市场，卖家需要拼竞品、拼户型、拼装修，还要拼价格。但单纯的降价格，似乎也没有吸引到买家爽快买单。如果屏幕前的你如果也在挂牌卖房，这个卖房秘籍一定要看——卖房没有那么难，如何高效卖房？(2023年版) 。
如今上海的楼市挂牌量增加，成交价和成交量却在齐跌，很明显，楼市已经到底了，未来指望大跌是不可能的。在这样的背景下，只会有两个结局：
1、果断的买房人，趁机下手捡漏；
2、硬气的房东，干脆直接不卖了。
如今短期内的下跌，不管是什么导致的，作为买家来说，要做的无非就是——冷静看待市场波动，坚定长期看好上海发展就对了。
20多年的房地产周期浮沉，每次都喊着说这一关难过，但依旧还是“关关难过关关过”。卖家越焦虑的时候，各位才越能捡漏。所以想要买房的朋友，做好准备，准备捡漏吧。
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