物业设备房管理可视化标准

设备房门前

管理通用标准：

1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；

2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；

3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。

设备房门窗

管理通用标准：

1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；

2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；

3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。

门口挡鼠板

管理通用标准：

1）安装在机房出入门口；

2）安装高度 50cm，厚 1cm，宽度以门宽相等。采用 PVC 胶板或不锈钢板，可抽除；

3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；4）挡鼠板周边设置 5cm 宽黄黑相间警界线；

5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。

设备房地面

管理通用标准：

1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；

2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；

3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；

4）地面整洁、无污渍。

警戒划线、物品定位线

管理通用标准：

1）在距离设备安全近距 70cm 设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；

2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸 30cm 设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；

3）警戒线宽 10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽 5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。

墙面、天花

管理通用标准：1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰；

2）高出地面 15cm 铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；

3）墙面阴阳角顺直、方正；

4）墙面和天花无渗漏水现象。

消防器材

管理通用标准：

1）机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电

话”标识,标识牌上有电话编号；

2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置 ABC 干粉灭火器，单个机房至少配 1 瓶，面积超过 15 ㎡的按 2kg/15 ㎡配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器；

3）灭火器摆放在出入门口 1.5 米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地 20cm 吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌；

4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。

机房通风

管理通用标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；

2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；

3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；

4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；

5）机房要求温度低于 38℃，相对湿度低于 75%。

机房照明、应急照明

管理通用标准：

1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；

2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；

3）单个机房配置应急灯不少于 1 盏，机房面积大于 20 ㎡配置 2盏；

4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；

5）应急灯安装高度 2.2-2.5 米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。

上墙文件

管理通用标准：

1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；

2）采用 A3 版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm 安装；

4）要求安装固牢，整齐美观；

5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。

记录表格

管理通用标准：

1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地 120cm,文件夹吊装；

2）采用 A4 版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72 号，封面有公司 logo；

3）按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》；

4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。

设备房责任人信息

管理通用标准：

1）张贴在上墙文件旁；

2）采用 A4 版铝框安装，或原有尺寸框装；

3）信息内容包括设备责任人姓名、5 寸相片、相关上岗证复印件。

线管、线槽

管理通用标准：

1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；

2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；

4）线槽盖无缺失、安装牢固；

5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。

应急工具

管理通用标准：

1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手 1 把、平钳 1 把、十字批 1 把、一字批 1 把、卡簧钳 1 把、铁锤 1 把、梅花开口板手 1 套、套筒板手 1 套、内六角板手一套等；

2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地 120cm；

3）工具整洁、完好，能正常使用。

设备和环境卫生

管理通用标准：

1）设备干净、无灰尘、无污渍；

2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；

3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。

标识牌、设备卡

管理通用标准：

1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；

3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；

4）所有设备标识按公司 VI 手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。

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