春节后的杭州市场，二手房率先复苏，在3月成交量达到小高峰成交破万，但犹如“昙花一现”，进入4月后直接回落至7200多套，5月成交已不足7000套。6月数据惨不忍睹，再度断崖式下降，仅成交4600多套（数据截至6月29日），不及3月的一半。
杭州6月二手房的网签数据共4238套（数据来自杭房数据），相较于五月份的月成交七千多套下滑了约2500套，下滑幅度明显，但符合市场预期。
如果在七月份二手房的成交热度再度下滑，那么杭州二手房将回归到之前的“寒冬期”。远低于今年3-4月二手房成交量，基本回到去年八九月份的数据了，与去年6月独占鳌头的数据，形成鲜明对比。
整个六月份，杭州二手房市场都表现的“出人意料”，尽管成交量一再下滑，但二手房的价格上涨趋势表现得却十分稳定，截止到发稿日，二手房的成交均价环比上涨了2.38%，达到了当前的32031元/㎡；挂牌均价环比上涨了4.21%，当前为39085元/㎡。尽管价格因素的上涨幅度并不大，但微量的上调也体现出了杭州二手房的“倔强”所在。15天跌价房源显示，在六月份下半月做跌价调整的房源依旧维持在颇高的水平线上，市场成交低靡的当下，困顿于二手房市场，买卖双方都有些乱了阵脚，到底什么价格出入场，数据的价值越来越重要。尽管二手房在六月份的成交总量不高，但具体到日成交数据，还是体现出二手房的成交随着月内时间的增加而稳中上涨。盛会的临近或许会推动二手房的成交，但依据当前的数据，预计七月份成交不会与本月有太大的出入。一方面，受行情回落影响，就连火热的土拍市场，都在6月30日竞拍中出现了两级分化，热门板块的高价值地块，几乎在未正式开拍前，就溢价封顶，进入线下摇号，而其他地块则直接底价出让。不过，整体市场确实有所降温，好在官方已经开始新一轮刺激了，比如6月20日，中国人民银行官宣5年期LPR下调10%。杭州首套房贷利率开启4%时代。这或许仅仅是个开始，后面可能还有更多重磅利好来袭，比如扬州等城市均动作不断。另外，央行在6月28日提出：因城施策支持刚性和改善性住房需求。同时还明确要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。消息一出，立即引起广泛讨论的同时，也给市场带来巨大信心，对于购房者而言，目前已然是上车的好时机。杭州新出让土地依旧火热！6月30日，杭州市6批次集中供地12宗涉宅地，总出让面积721亩，总建筑面积90.7万平方米，总起价119.5亿元，
沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。6宗底价成交，6宗进入摇号阶段，总成交额约为127.78亿元，平均溢价率6.93%
上半年土地市场看似暖意浓浓
但实际量价齐跌
2023年上半年，杭州土地行情延续热度，七场土地出让，有五场是约60%土地摇号，还有两场分别为约80%、50%土地摇号。但与近年数据对比，实际上杭州上半年的卖地量和金额是有明显下滑的。2023年上半年杭州共成交涉宅地66宗，总可建面积约534万㎡。考虑到2021年开始执行“集中出让”，若把数据对比放到近四年来看，2020年至2022年每年上半年杭州涉宅地成交体量约900-1000万㎡。
534万㎡这一成交体量，同比2022年上半年下降约41%，且相当于2022年成交总量的46%，2021年总量的32%，2020年总量的37%。
2023年上半年杭州涉宅地总成交金额约953亿元，同比下降约31%，这一成交金额为2022年总成交金额的一半。
在特殊的市场背景下，上半年杭州涉宅地成交量价下滑已是意料之中，但杭州土地市场的表现仍远优于其他一二线城市。
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