泗洪两人因买卖房屋上法庭,原因竟是......_国内楼市_资讯

俗话说“口说无凭、立字为据”，买房置产，是老百姓生活中的一件大事，在买卖房屋时，总是比了又比，挑了又挑，可谓慎之又慎。尽管如此，在房屋买卖过程中因为种种原因而引发纠纷的情况却屡见不鲜。近期泗洪法院就审理了一起因口头约定买卖房屋从而引发的纠纷。

案件经过

2021年，购房人王某与卖房人马某在熟人介绍下，就位于泗洪县卧龙湾小区一幢房屋达成房屋买卖协议。购房人王某认为是熟人介绍，感觉事情很靠谱，就与卖房人马某口头约定以54万元购买房屋，双方未签订书面协议。马某交付房屋后，王某即对该房屋进了装修入住。

一年后，双方因购房款履行发生了争议，诉至泗洪法院。在法庭上，因双方买卖房屋时仅作出口头约定，未签订任何书面协议，所以双方各执一词，互不相让，都认为对方有过错才导致房屋买卖协议无法继续履行，但又无法提供有效的证据证明自己主张。

庭审后，承办法官主持双方调解，得知二人因熟人介绍，感觉介绍人是双方的熟人，不会出什么问题，就没有签订书面合同，双方在买卖房屋过程中也成为朋友，现在因购房款支付上产生了争议，但双方又拿不出证据来解决纠纷，导致现在双方矛盾激化。

承办法官向双方解释，只有及时签订书面协议，在纠纷发生时，才能最大限度地维护自己的合法权益，维持双方合作关系健康发展，从而降低违约风险。人生大事，买房算其中一件，只作口头约定，在执行中如果出现一方当事人反悔则难以举证，诉讼中主张权利一方将承担更多的举证责任。王某和马某均表示当时没想那么多，现在也挺后悔的，希望在法院的主持下拿出一个解决办法。

处理结果

今年4月18日，在承办法官主持下，经过双方协商，王某同意退还马某房屋，并补偿马某部分损失，同时马某返还王某已支付的购房款，并补偿王某的装修损失。事情尘埃落定，双方握手言和，避免了矛盾进一步激化。

法官寄语

法官提醒广大市民，在日常的房屋买卖交易中，买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，并且明确约定房屋价款、履行期限等具体事项，以避免产生不必要的争议和举证困难。