楼市新政来了,西安全面推行二手房带押过户_国内楼市_资讯

楼市新政来了,西安全面推行二手房带押过户

发布时间：2023-06-30 19:34:20 来源：网络整理浏览次数:0

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作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察

提升楼市活跃度的措施有很多，二手房带押过户就是其中之一。

今天（6月30日），西安市不动产登记服务中心官方公号发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。

带押过户业务范围在西安市城六区、开发区范围内，其中已经办理抵押登记的不动产在存量房交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

什么是带押过户？

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

带押过户之前，也就是传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷。

现在可以不用先结清贷款，如果买卖双方自愿，可以直接实行过户，省略了很多不必要的手续。

带押过户还可以降低资金成本，对房价过快上涨有抑制作用。

没有带押过户的时候，卖房者要先还清贷款，也就是先赎楼，再卖楼，无论以什么样的方式筹集资金，即使使用资金实际不长，但也有资金成本，这部分成本极有可能转移到买房者身上，这样无形中就推高了房价。

带押过户除了节约资金成本，还能节约时间成本。缩短了整个交易流程和时间。提高买卖双方交易的效率，对提升二手房市场的成交量和活跃程度都有巨大的提升作用。

当然，带押过户很长时间都没有全面实施，肯定有其弊端。譬如购房者对房屋的产权，质量等细节问题可能不清楚，交易完成之后再发现问题，有可能产生纠纷，这就需要购房者仔细甄别，足够了解房屋的质量，产权等信息。

目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。

今天西安也全面实施带押过户，未来，还将会有更多的城市跟进。

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