本月截止至2023年4月23日，上海二手房网签成交13570套！上周（4.17-4.23日）成交4178套，环比降幅9%。市场已成定局，今天不聊市场。聊聊大家最关心的问题“全国不动产统一登记”房地产税是不是马上要来？房价是不是要大跌？
首先要了解不动产统一登记不是现在开始，已经为统一登记努力了十年，从农村宅基地，到商品房，以及商业楼酒店公寓厂房，覆盖所有国土空间，全面实现统一登记完毕。
为什么要统一登记？
建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《中华人民共和国物权法》“物权法定、公示公信”保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。
例举当下房企暴雷违约，其企业名下还有多少优质资产可以变卖？
根据报告，产权瑕疵（30%）、房企违约（22%）、房产违法（18%）、工作体量（15%）、登记效率（10%）和确权质量（5%）是干扰这项工作的六大因素。其中的产权瑕疵，包括房改房下没有补缴土地出让金、土地没有做过分摊登记、房产信息复杂或遗漏、房产登记内容错误或手续不全、产权登记有争议等；房企违约，包括开发商没有缴纳初始登记费、项目停工烂尾或破产、项目销售出现一房多卖、项目开发主体不明确、房产没有解除抵押等。这些都需要统计！
还有人说房价即将迎来抛售潮，让貪官无处遁形！
不动产统一登记搞了10年了，贪官只是贪，他又不傻，小舅子公司名下几百套房产也属于正常现象。
房产税很快要来了，房价要大跌。
房产税迟早会来，但肯定不是现在。政府千方百计在救楼市，化解房地产风险。如果现在出房地产税相当于拔氧气管，你觉得可能吗？当下的经济环境也不允许。
金税4期要来了
当财政收入剥离土地，在以后企业、个人赚的每一笔钱都要需要缴纳税收。不动产统一登记后，其中房屋出租所得税再说难逃，就看缴纳多少了，这或许会是房产税初始替代品。
现在还适合买房吗？
老话重提，当下年轻人买房尽量少贷款。房住不炒，房子是用来住的，未来很大概率会成为消费品，只能说有钱早买早享受。
往期回顾：
2023.3.26 上海二手房网签成交19993套，本月有望突破23000套！
2023.2.28 上海二手房成交18800套，创两年周网签新高记录！
2023.2.7 上海楼市“狂飙 ” 单日成交高达千套？
以下是上周二手房网签数据
注意：本周网签数据抓取有重复1天，原本应该拉取4月17-23号，不小心重复拉取了16号数据，以下网签数据为八天！上周实际成交4178套。
再来看看上周总价1500万以上豪宅排行榜（4.16-4.23）
注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考，请误喷。
上周（2023.4.16-4.23）卖的最好的小区排名成交明细，少于3套不统计。
黄浦区
徐汇区
长宁区
静安区
虹口区
普陀区
杨浦区
浦东新区
闵行区
宝山区
松江区
嘉定区
青浦区
奉贤区
崇明区
金山区
