二手房跌
已经不是一种焦虑情绪了
而是一种正在普遍发生的事实
不止上海、北京、深圳等一线城市
几乎一夜之间，房东们发现
自己的二手房降价都卖不脱了
二手房跌像一场传染病
已经出现了人传人，城市传城市现象
所以，到底发生了什么
壹、为什么一夜之间
全国二手房都不好卖了
二手房下跌原因有很多
比如调控政策、市场环境、不确定因素
收入预期、经济等各种因素
总结一下：主要有以下3个原因
1、房价上涨的信心动摇了
一线城市
核心城市永远涨的神话破灭了
北京、深圳、上海一样跌
什么逻辑都不好使了
一线城市照跌不误现实就摆在眼前
不管你怎么解释
二手房跌就是摆在眼前的事实
信心动摇了
买二手房你还期待涨吗
2、房价上涨的逻辑在消失
人口减少，出生率在大幅下降
国家出台了一些列鼓励生育的政策
结果年轻人连婚都不结了
年轻人当中流行一句话
结婚、买房两不沾，月薪2000赛神仙
任泽平长期看人口的铁律
老铁们都掌握的很熟了
人口数据不行，年轻观念在变
接盘侠都消失了
房价上涨的逻辑自然也就消失了
任教授突然发现
拯救稀疏的头发比拯救出生率简单的多
3、普遍收入预期的降低
疫情影响、经济、未来大环境的不确定
大厂裁员、政府债务危机
失业潮、大国关系、俄乌战争
环顾四周，TMD竟然没一个好消息
时代的一粒尘埃，落到我们每个人身上
都是一座大山，收入降低了
预期？都在喊活下去了！
中产返贫、银行降薪，都在喊难
整个社会都在做最坏打算
买房？开什么玩笑，月供都还不起！
1、上涨信心动摇，惨
2、上涨逻辑消失，惨
3、收入预期下降，惨
二手房作为真实市场的晴雨表
跌，是市场信心的反应
当楼市的三大信仰同时被动摇了
同时叠加网络恐慌情绪
全国二手房应声而跌就不难理解
贰、如何让楼市止跌
拯救岌岌可危的信心信仰？
1、为楼市认知纠偏
房地产从人人喊打到如今住进ICU
调控目的已经完全达到
甚至都有点下手太重伤筋动骨了
讨伐房地产成为一场民生正义，理由充分
但房地产是复杂经济现象
不是简单的对房地产下重手就能解决的
中国70%的家庭
绝大部分的资产来自于房产
房子是唯一能掏空一个家庭几个钱包
许多人一生中最重要的大宗消费
除了房子、车子、孩子
中国人绝大部分的消费其实都偏保守
而拉动经济，房地产占主力
所以，当下最重要的问题是
如何扭转整个社会对房地的扭曲的认知
比如下狠手、直接打残
这些扭曲认知需要正视和纠偏
如果整个社会
对楼市的认知还存在各种偏见
信心和信仰根本无从谈起
2、大大方方的发声
我们正在被媒体重塑
互联网时代真相与谎言并存
各种信息满天飞
对于楼市
首先官方要大大方方的承认
房地产对于国家、经济、社会的作用
大大方方，不是扭扭捏捏
信心源自于信仰
如果整个社会对房地产的认识模棱两可
任何的救市政策都不会有用
楼市需要的是一颗定心丸
不是什么春药，也不是速效救心丸
是定心丸，是大方承认房地产的正向价值
主动释放稳定楼市的信号
让更多利好政策落地
3、理性看待涨跌
信息时代
买房，越来越有一种炒股的体验
盯盘、看盘，涨跌、起伏
真的不必太过在意
二手房跌，也是在涨的基础上跌
并不是所有的二手房都亏了
不必因为最高峰可以赚300万
现在只能赚200万叫苦
既然是投资，就会有亏有赚
凭实力亏不能怨天尤人
少赚了100-200万也要接受
毕竟二手房已经吃到城市发展的红利
不能涨时悄咪咪，跌时哭兮兮
要理性看待一时涨跌
4、正确看待人口问题
人口问题，是房地产的一个干扰项
出生率降低，人口减少，房价必然下跌
听着很有逻辑也很有道理
但出生率下降的作用被人为放大了
中国14亿人，其实是很多的
未来人口还会向四大城市群聚集
如京津冀、长三角、粤港澳、成渝
即便老龄化、少子化
四大核心城市群依然不会缺人
存量房多、出生率低
并不会必然导致房子的过剩
人口的集中和房子的迭代是楼市动力
成都2000多万人口
并不可能让每个家庭都有一套麓湖
上海汤臣一品只属于少数
深圳湾一号也挤不下所有深圳人
江山代有好房出
相对于更高品质的好房子而言
我们面临的基本现实依然是
好房少，人口多
优质地段的优质房产长期看并不缺爱家
最后做一个总结：
全国二手房普遍下跌是多重因素叠加造成的
恐慌情绪才是主要诱因
房地产如何才能走出当前的困局
1、要释放清晰的信号
2、形成对房地产正确的认知
3、不被互联网情绪左右
4、时间
房地产是唯一能够穿越时间周期的行业
一套房子、短则5年，长则十年
一切问题都需要通过时间周期来解决
而房地产恰恰是最反人性的
不易交易、交易繁琐，恰恰提供了时间空间
我们需要对房地产多一些长期乐观
关注超哥，听点真的
