多次逾期交房!福州一楼盘548套房屋实现“保交楼”交付

6月26日，位于马尾区亭江镇的三盛&雅居乐·璞悦长滩548套房屋竣备交付，业主将陆续拿到新房钥匙。这是马尾区继琅岐中庚香海湾保交楼项目之后【点击了解>>】，推动“保交楼”工作再次取得的阶段性成果。

据介绍，璞悦长滩二期项目635套房屋也将按计划于今年9月竣备交付。

在区级“保交楼”领导小组与三盛璞悦长滩项目工作专班中，制定并执行“一企一策、一盘一策”方案。区住建局与区资规局、区供电中心、区胜科水务公司、区市政中心、区城投、区信访局、区公安局、区法院、区司法局等多部门协同配合，合力汇聚攻坚力量。

为了加快交付进度，马尾区住建局按区政府制定的“分批、分栋、分散”验收竣备的工作模式，让具备交房条件的房屋提前竣备交付。与此同时，他们盯风险，把握资金监管政策。拨付监管资金，督促企业做好专项借债资金的使用，要求企业遵守相关法律规定，推进项目建设。

2018年5月，三盛以最高限价11.28亿+无偿配建24300㎡住宅斩获马宗地2018-05号亭江镇105.93亩商住用地，平均成交楼面价5705元/㎡，参考可售楼面价7249元/㎡。

彼时受东部快速通道的规划利好，亭江琅岐热度高涨，该地块楼面价至今仍保持马尾亭江板块“地王”纪录【点击了解>>】。

随后，三盛携手雅居乐地产共同开发该项目，推广名为三盛雅居乐·璞悦长滩（备案名：璞悦湾区），这也是三盛“璞悦系”首个墅区产品。

据悉，三盛雅居乐·璞悦长滩分为一、二期进行开发建设，共12栋高层住宅，搭配叠拼别墅。主要打造平层、复式、叠拼三类产品，共计规划2066户，容积率2.8，车位数860个。

据福州市不动产登记和交易中心信息显示，璞悦长滩自2019年年底首次领证至今，一期已取证840套住宅，目前显示已售636套，去化率约76%。二期取证966套住宅，目前显示已售825套，去化率约85%。

2021年初，福州放开落户政策以后，凭借不限购不限贷政策，大量的外来需求带火了这个项目，璞悦长滩也一度稳坐马尾“销冠”。

不过在2021年底，三盛集团传出“暴雷”消息。2022年8月，有网友发现璞悦长滩部分住宅房源被冻结，登记显示为“限制”状态，其中大部分房源集中在一期的叠拼上。

目前，该楼盘售价方面显示为高层均价9500元/㎡，在售建面约81-123㎡平层和复式户型及87-90平叠墅，别墅价格150万元/套起。

据了解，三盛雅居乐璞悦长滩一期原本约定在2022年6月底交付，然而却遭遇延期交付。对于首次延期原因，开发商回复称主要因为疫情、天气和资金问题，并表示一期交付时间推迟至2022年12月31日前。

然而到去年年底，开发商依然没能兑现承诺。马尾区住房和城乡建设局的相关负责人回应表示，开发商资金链存在断裂的情况。一期已处于收尾阶段，总的工程量完成90%左右，计划交付时间是2023年4月30日。

此外，马尾区住建部门也表示，接下去会加强监管，保障业主获知信息的渠道保持畅通。

直到今年6月26日，璞悦长滩一期548套房屋终于实现竣备交付，据介绍，璞悦长滩二期项目635套房屋也将按计划于今年9月竣备交付。