写字楼数字化转型,不是为了从众,而是为了长周期运营

年初，国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》，其中提到从今年到2025年，我国数字经济将迈向全面扩展期，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%。在2035年远景目标纲要里也提到要加快数字化发展、建设数字中国等内容。

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如今的时代，是数字化的时代。写字楼，作为企业、产业与经济发展的空间载体，需要不断进行新的升级，才能在市场中拥有更大的竞争力、更好的满足未来发展需求。然而对于资管人而言，这个老生常谈的话题，实现起来却并不容易，那些被丢在角落生灰的人工智能、“自相矛盾”的智能闸机、各自独立无法联通的数字化平台，都是他们在楼宇数字化转型中踩过的雷。

以客户体验为结果导向

拒绝从众心理

数字化转型，落实到楼宇当中，首先就是要实现智慧化运营，也就是在安防、物管等方面，通过智能手段以机器代替人力，实现高效、集中的管理，提升楼宇运营效率、提高楼宇管理水平。作为辅助楼宇实现智慧化运营的工具，市场当中，智能化服务商，智慧化软件、产品如雨后春笋般争相出现，人类天然的好奇心与从众心理令它们在短时间内空前火热、倍受推崇。但在实际的应用上，很多产品对于商务楼宇的适配度并不达标，还需要经过市场的锤炼、不断进行试错。

因此对于资管人而言，在选择智慧运营工具时，前期准备工作一定要充分。首先要明确目标，楼宇数字化转型是为了提升客户体验、提高客户满意度，持续向入驻企业深化赋能，因此要站在客户的角度正视楼宇的不足之处。接下来，根据问题的棘手程度排列优先级，选择维护硬件还是升级软件？先保障安全还是先完善通讯？此外，还要了解市场产品、做好前期调研，考察产品与楼宇的适配度。经过不断的积累、学习之后，筛选出的智慧化工具，才能够给更好为楼宇提供助力。

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以长周期运营为转型目标

实现资产价值提升

实现楼宇智慧化运营，是一个长周期的过程，在这个过程中，仍然不断有新的工具被人们创造、使用。从人工智能、云计算到大数据、元宇宙，再到最近爆火的ChatGPT，科技的不断发展为世界按下了加速键，也为楼宇数字化转型提供了更多的可能。比如近期英伟达推出的新AI模型Neuralangelo，能够将任意一段2D视频转换为高精3D模型，这也意味着未来商务楼宇可以通过更简单的方式，获取属于他们自己的复杂数字孪生体。

图片来源：明源地产研究院

商务楼宇的数字化转型，不仅是要向企业提供更好的办公空间与持续深化赋能，也在一定程度上提升着楼宇自身的资产价值。如今的写字楼市场乏力，供需关系失衡，企业选址成本日益紧缩的同时，对于楼宇的要求也越来越高。在这样的市场环境下，加速楼宇智慧化运营建设，无疑是提高楼宇竞争力的有效手段之一。

随着科技手段的不断成熟与迭代，未来，数字化智慧楼宇必将成为市场中的主流，持续助推企业高速发展，进一步促进我国经济与数字技术的深度融合，成为数字经济时代的重要承载。