北蔡一直是上海的二手房市场风向标！
成交量跟整体市场好坏息息相关，用一句广告词形容就是：他好，我也好。
但是毛主席教育我们：看问题要看主要矛盾。
“上海的主要矛盾是北蔡，那北蔡的主要矛盾呢？”
“是大华。”
除了2015年和2016年，北蔡镇绝大多数的成交都来自大华和万科（万科属于御桥板块，但行政上属于北蔡镇），而万科的体量远不如大华，因此可以说大华几乎撑起了整个北蔡。
所以问题来了，北蔡大华社区究竟有什么魅力，能让大家心甘情愿地掏钱？
大华是谁
按照惯例我们还是先走个流程，科普一下大华社区的基本情况：
大华锦绣社区位于北蔡西部，原本属于六里镇，2001年并入北蔡镇。
总共19个街区，全都坐落在以高科西路、杨高南路、川杨河、锦绣路为界的矩形范围内，占地面积3.3平方公里，绝对的城中城，论规模在上海算是数一数二。
一句话概括北蔡的大华社区就是：
“比它好的没它便宜，比它便宜的没它好”
通常，决定一个人或事物受欢迎程度的不是他的价值，而是看他能有多大程度上的不可替代性。
比如当饿了的时候，你不会选择装修考究的西餐厅，而是会直奔街边的兰州拉面。
不是因为西餐不好吃，而是因为拉面出餐快，效率高！
北蔡的大华就是这样一个地方。
作为上海典型的中产社区，北蔡大华的生态位堪称独一档。
论品质
作为北蔡最亮眼的大型居住社区，大华是有它的过人之处的，最突出的表现就是颜值。
所谓颜值是第一生产力，和其他商品一样，在消费者心中，好看＝品质好。
所以大华的开发商瞅准了这点，在开发时得到了住建部和陆家嘴集团的双重支持，一开始就按照现代中产社区的标准建设，使社区内部形成了现代化的城市氛围，总之一句话，突出的就是一个好看。
好看之外也得好住，以大华11街区为例，小区容积率为1.6，和碧云、古北、联洋等国际社区一个水平，低容积率意味着更宽敞的居住体验，更多的光照，以及更好的绿化——小区绿化率高达45%，比新江湾城还高。
小区车户比达到了1:1.1，意味着每户居民都实现停车自由，此外小区还有人车分流，整体观感和安全性更上一个台阶。
就这档次，说是豪宅也不过分~
论社区氛围
除了好看好住，邻居也很重要。
这年头人脉＝财富，说不定出门买菜的功夫就认识了隔壁家的谁谁谁，而他刚好是你们公司的目标客户，谈笑间就是几十几百万的大生意，想想就很爽~
大华社区面积超过3平方公里，庞大的面积形成了集群效应，吸引了来自全市的新中产客户。其实要说这方面，那还得是新天地——之所以被大家看做是豪宅板块，很重要的原因就是成片的高端住宅，吸引了全国各地的明星富豪们。
论价格
虽然是豪宅级别的配置，但是小区的总价却并不豪宅。
查了下大华11街区的单价，这个小区以10万左右为主，总价基本以1100万左右为主，刚好是改善人群的买房预算。
进一步买市区？心有余而力不足
退一步买郊区？谁爱买谁买，反正我不买。
拿捏得死死的
所以如果用一句话总结大华就是：走自己的路，让别人无路可走。
打开地图会发现：
北蔡北部是联洋花木等国际社区，单价动辄15万＋，总价动辄2000万＋，如仁恒河滨城等，属于典型的豪宅社区，跟中产没关系，过~
东部是张江，产业氛围过于浓厚，宜居性明显不足，且品质住宅数量不及北蔡，选择余地较小，价钱也不便宜，再过~
至于周边其他板块，如康桥三林等，一来距离市中心较远，交通、地段优势不足，二来以动迁房为主，房源品质不高，还是过~
一圈看下来，只有北蔡大华是满足条件的那个。
大华表示：看似选择很多，实际你还得来找我
至于交通学校啥的「地铁房加二梯队学校」这配置，还要啥自行车？
不过大华也不是完美的，就拿居住氛围这点来说，社区内不只有大华锦绣的19个街区，也有为数不少的动迁房，比如艾东小区，金顺小区等。
高低端小区并存的局面主要是历史原因导致的：别人先来一步。
而且这种情况不仅存在于大华社区，也存在于整个北蔡板块，毕竟北蔡是浦东开发的缩影，而大华又是北蔡的缩影。
其实仔细想想也没啥：就算是翠湖天地，也不能保证方圆1公里内没有老破小吧？
有理有据，无法反驳。
不过好消息是，大华拥有整个大华社区（六里地区）19个街区的开发权，所以即便目前还有些小问题，但随着后续的深入开发，大华会慢慢变成那个我们想要的样子
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