昨天下午，上海2023年第三批新房官宣，惊吓又惊喜。惊吓的是周末发布公告，来了个猝不及防，小编连忙爬起来加班。惊喜的是，距离上海新房二批次公布才半个月，两次共计推出1.38万套新房，这上市速度比火箭还快！
今天，好好和大家聊聊三批次新房有哪些看点。
从总量来看，上海新房三批次推出29盘，约6804套房源。
相比二批次供应，盘数保持一致，套数减少了51套，供应量变化不大，时间间隔变短。房源分布在上海12个区域，黄浦区、长宁区、虹口区、奉贤区、崇明无上市楼盘。上海新房三批次备案均价60013元/平方米。
其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约58.3%；
6-10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约32.2%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约9.5%。上海新房三批次有哪些“王炸”楼盘呢？
10万+的高价盘有3个，天花板13.75万/平方米。
保利建工海玥天汇11.5万元/平方米，华润前滩润璟11.7万元/平方米，中兴路一号13.75万元/平方米。内环内2盘，分别是中兴路一号和杨浦区的海玥天汇，套数分别是191套和165套，两个项目均为加推。海玥天汇无疑是抢购热门楼盘，该楼盘一期入围分数为66.88分。本次推出的是三期项目，套数更少了，分数大概率会再创新高。中兴路一号位于新静安老闸北，大家对这个楼盘并不陌生，上海曾经的超级地王。有粉丝说中兴路一号气质有点香港也有点伦敦，最爱全景转角落地窗，年轻人对它爱不释手。目前来看，上海新房内环供地还是处于供不应求的状态，竞争非常激烈。8-10W楼盘4个，分别是古美华府8.25万元/平方米、建发璟院8.91万元/平方米、地产尚海悦庭9.5万元/平方米、金茂景泰府8.23万元/平方米。特别要说的是金茂景泰府，它是桃浦智创城新房供应的第一盘，800万预算的购房者可以关注下，性价比很高。
5-8W楼盘9个，3-5W楼盘11个，两者占比约为69%，可供选择还是很多的。较为热门的是虹桥公馆三期和安联湖山悦，大胆猜测一下，有可能因为新盘撞车而爆冷。本案均价3W以下2个，刚需购房者可以关注下，青浦区的翠湖水岸2.79万元/平方米，复地星愉湾2.85万元/平方米。说了新房，再看看上海二手房，又迎来一个好消息。
上海二手房成交量再创新高，3月的成交量为2.4万套，2月为1.9万套，环比增加26%。3月去化周期为10.2个月，链家挂牌量7.17万套，市场活跃度良好。但是值得一提的是，由于指导价放开，房源价格参差不齐，交易分歧拉大，购买二手房需要谨慎、再谨慎。当市场供应势必增加，新房易出现“撞车”分流的情况，上海新房热度或将逐步趋于平稳。上海新房二批次相较于第一批次，触发积分制楼盘眼见得少了，购房者情绪在短期宣泄后开始理性回归。“打新”依然是上海购房者的主流选择，千万级可以考虑内环或中环热门板块三房。
500-800万预算可以关注带地铁、商业、学校的新房，低于400万可以关注郊区核心地段的二手房或五大新城新房。最后附上，上海新房三批次6大价段的分布图，选房一目了然。往期推荐
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