万科施工图设计标准,的确很有料!

施工图对于一个项目工程的造价和质量有着最直接的影响，为了更好地保证工程质量，房企明确施工标准十分重要。下面来看看万科对住宅设计施工图的统一技术要求。

注：以下数据除注明外，其余单位为毫米（mm）。

1、住宅门洞宽度

2、房门门洞口高度

3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 

6、 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。       

7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 

8、铝合金门窗尺寸要求：

9、铝合金门窗开启方式：

10、低窗防护： 

11、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

12、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 

13、客厅全玻平开门应安装门锁。 

14、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

1、 厅房考虑50厚建筑面层。 

2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

3、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 

4、与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。 

5、卫生间小降板为：结构至结构降板80。 

6、卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。 

7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。 

8、阳台建筑标高

1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

2、异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 

3、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。 

4、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。 

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 

1、地漏 

2、洗衣机（当洗衣机位于厨房时）

3、 热水器

4、冰箱

5、 厨房洗菜池应靠外窗设置

6、 排烟道 

7、 设备管井及雨水管

8、抽油烟机

如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 

1、基本配置 

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。 

3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。 

4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 

5、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整。也可砌200厚的隔墙。 

6、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

7、其它

1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 

3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。 

4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 

5、当顶层户型为假复式时：

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 

1、应保证露台下层房间中部不出现梁。 

2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。 

3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。 

4、阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 

5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 

6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 

7、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。 

8、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 

9、为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。 

10、分户墙不宜低于1800。 

11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留） 

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。 

2、空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 

3、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。 

4、室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 

5、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。 

6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 

7、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 

8、一般情况，出风口不应直接对向床头。 

9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 

10、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 

11、空调板下口需做滴水槽。 

1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 

2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 

3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

1、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。 

2、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。 

3、商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。 

1、楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 

2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 

3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 

4、电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。 

5、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 

1、私家车库宜有直接通向室内的门。 

2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。 

3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 

4、净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m 

5、车库柱距：停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3

6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 

1、泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

1、垃圾房应设给水和地漏。 

2、公共部分有水房间应设地漏。

3、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 

1、电梯口 

2、入户门 

来源：明源地产研究院编辑整理

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