二手房买卖过程中，一定要做到以下几点，才能规避一些潜在的风险
1.如果要通过中介公司或二手房网站交易，就要找有营业执照、房地产经纪机构备案证明的正规中介
2、买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，观察房屋内部结构，看是否有私搭私建部分，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。
3、核实房屋权属，确认房主真实身份，需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件（其他证件是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明）。
4、向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。还要了解一下是否有居住权。
5、查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等，一定不要购买到查封房。
6、买方确定购买时，双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致，签订买卖合同。
7、在签订买卖合同后及时办理网签可以有效杜绝一房二卖，但是网签不能代替过户，为了确保买方自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下。
8、也是最重要的一点 ，就是签订资金监管协议，转款到资金监管账户。资金监管就是买卖双方通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（ 第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。
房产交易是大宗交易，涉及的一系列交易流程比较复杂，稍有不慎就有可能踩坑，造成经济损失，选择一个靠谱的中介，不仅可以节省时间和精力，也保障了交易的安全。
大家如果有房产交易的需求，为了省心肯定还是首选中介。
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