麒麟科创园的次新房开始上市了！
刚刚，我看到麒麟昔日地王盘——新保弘领东苑上架了首套二手房，挂牌价直逼3.6万元/㎡！
今天，我在某二手房平台上看到，位于麒麟科创园的新保弘领东苑挂出了首套二手房。（仅以平台展示记录为准）
这是一套3室2厅建面约89.03㎡的房源，挂牌总价320万元，挂牌单价35943元/㎡。
据中介透露，这套房源位于14楼，精装修，房主住过，在挂牌价的基础上还能谈。另外，这不是该小区在售的唯一房源，中介表示还有几套房源，暂时还没审核上架。
新保弘领东苑位于南京麒麟科创园核心，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设。物业是新城悦物业。
整个项目规划分为A、B两个地块，A地块规划7栋21-26层住宅；B地块8栋20层住宅，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡。
这是麒麟首个现房销售楼盘，精装交付，地价22429元/平，也是当时麒麟的地王。2020年4月1日首开，首开销许均价30195元/㎡。
对比首开均价，该房主的挂牌单价高出5748元/㎡，也就意味着比入手价高出50万左右。当然这只是按照挂牌价来算的，真实成交价格应该还会有多降低。
新保弘领东苑2020年9月29日首次交付，从目前实景来看，小区颜值和品质还是相当不错的。
1、整体绿化率很高，树木种类繁多
草坪上还放了了几只金属造的小鹿，增添了些许可爱。
2、健身器材、儿童乐园、休闲区全配齐
▲一楼入户大堂
新保弘领东苑二手房上市是否具有竞争力？3.6万/平的价格高不高？我们可以对比下板块内的其他次新房。
目前麒麟科创园的次新房小区有中南熙悦和蓝光睿创新筑，目前均已登陆二手房市场。
其中，蓝光睿创新筑已有49套房源上架，小区挂牌均价27204元/㎡，暂未有成交记录。
中南熙悦一期，正在出售42套房源，挂牌均价约29936元/㎡。目前已有6套房源成交。
从已成交的6套房源价格来看，熙悦的成交单价在2.8-3万元/㎡不等。最新一套约89㎡的房源，成交单价29217元/㎡。
麒麟科创园二手房挂牌价摸底：
值得一提的是，除了这两个次新房之外，麒麟科创园的仁恒城市星徽、时光璟宸还未交付，预计都将于今年交付，当时新房收官价格都在3万元/㎡左右。
高科紫麟景院：规划6栋17-20层小高层，户型建面约89㎡、107㎡、132㎡、143㎡！预计最快5月底首开1#、6#楼！目前项目售楼处和实体样板间已经公开，放风价约3万元/㎡，精装交付。
华能仁恒G46地块：网曝该项目打造三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。项目预计均价3.5万+/㎡，预计最快四季度上市（具体以官方公布为准）
高科和仁恒，都是南京“高品质”的代名词，2023年麒麟科创园的热度，在明星楼盘的助力下，必然会很高。
写在最后：
麒麟科创园作为南京的黑马板块，人才、科研、产业的联动，是其发展优势，未来上限值得期待。强大的产业基础，丰沛的政策红利，不断涌进的高素质引进，高端改善圈层无形汇聚，让这个势头正盛的产业大城迎风而上！
随着地铁规划、名校进驻、商业配套的跟进，麒麟科创园的人居价值也将进一步提升。最后，你觉得麒麟科创园的二手房卖3.6万/平，高吗？
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