新房思路跟二手房略有不同，新房定价并非完全是市场行为，但你买完之后就进入了二手房市场就要看市场的脸色了，所以看新房最重要的就是判断他的定价合不合理。当不合理的价格成为消费者的共识，没人买就打折打到合理就能迫使新房接受市场定价，所以不要小看消费者的力量。\n最近大家最担心就一个问题，地王频出新房将来会不会涨到再也买不起？先说我的结论：不会。当然这个结论不包括豪宅。\n1.经济大环境大家都知道，基本面无法支撑房价暴涨\n2.M2的增量一直很正常，说什么大通胀根本是胡说八道\n3.地王问题：上海的控规还是全国最严，抬高地价放开红线操作空间非常大。本来国企央企拿地王大家商量好的...吗？土拍拿了价格的面子，消费者拿了得房率和产品力的里子，附近二手房东一看新房涨了更不肯放松价格，间接帮开发S去化，新房产业链皆大欢喜。\n4.现实问题，上海新房去化压力已经从外环开始蔓延到中环，大家回想这几年的房价传导是不是从外地到远郊到外环到中环再到内环？别总想着走出什么独立行情、逆市上涨，市场是一个整体，只不过是个板块轮动的时间问题。\n说这么多其实就是想表达一个意思，别因为担心新房价格上涨而无脑上车，对于刚需来说一定要在新房销售们的专业宣传下保持冷静，结合自身情况做出理性判断。#看房日记 #刚需上车 #楼市未来发展趋势 #买房人的心态
