广州二手房活跃度正在聚焦!_国内楼市_资讯

据亮点找房研究院得到消息：针对广州96个指导价楼盘，二手房按揭贷款的房屋评估价与成交价取最低值，（不受指导价影响）请知悉！

二手成交环比再涨

指导价发布后首破7000套

根据广州市房地产中介协会最新数据显示，二手住宅网签量在二手房指导价发布后，近五个月以来首破7000套。

1月全市二手住宅共网签7014套和67.86万平米，环比分别微幅增长0.94%和0.77%。

此前部分银行明确二手住宅按揭不按指导价进行，加上房贷利率微降、放款速度加快，一定程度上刺激置换客户放盘和刚需买家入市。

|图源：广州市房地产中介协会

信贷环境的好转，相比之前贷款难，动则需要全款来说，现在二手买家门槛降低，1月中介促成二手住宅按揭付款比例也环比增加3.92个百分点至48.37%。

另外，中心城区价格相对实惠的板块受买家青睐，而且正值学位房交投旺季，有学位需求的买家增多。

春节前买大件向来是国人的传统，毕竟过年回老家同学朋友聚会时唠嗑也更有底气，不是么？

更重要的是，部分银行还传出房贷利率加点降低、放款加快的利好。

例如，工行二手房利率首套二套下调20BP，邮政首套下调5BP，民生银行首套下调5BP，放款周期普遍在1-2个月。

如此一来，无疑也有利于市场恢复正常，也有利于刚需释放。

值得一提的是，二手市场回温现象主要集中在中心区核心地段或带有优质学位的房源，个别冷门区域变化并不明显，市场存在一定的分化。

对于市场出现回暖趋势，中介透露，“春节后二手房挂牌破10万套，业主放盘数量增加，买家的选择空间增多，近期带看量已有明显回升。”

这一点，从日前公布的数据也能得到佐证。

一方面，广州二手市场放盘持续增长。2月，广州各区普遍环比1月增长约20%，特别是节后放盘量激增。

其中，黄埔、增城更是放盘量增长84%、61.6%位列前茅。

图源：2月广州二手房报告

另一方面，广州二手房带看量也有明显回升。据报告显示，春节后两周，带看量增长幅度在约10-20%区间。

图源：2月广州二手房报告

放盘量、带看量的提升，也在一定程度上促成二手成交。

总的来说，广州二手市场出现回暖趋势，但尚未到完全阶段，仍有一定的窗口期，接下来或将迎来新一轮交投热潮。

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