我总结了一些关于卖房的技巧，如果全部做到位了，1个月内就能卖出去，最后一条最重要，卖房兄弟姐妹们留着做个参考：\n \n1、挂中介，一开始可以找一个最大的中介比如链家、我爱我家等，和中介说准备就挂他们独家其他不挂（不能签独家协议），这里主要提体现的是态度，中介手上成百上千的房源才会对你重视，但如果2周下来没有动静立刻切换成全挂，并且告知着急卖，已经挂了一段时间的直接全量挂就好了，多一个人多一份力\n \n2、算价格，正常二手房成交价格在同类房源成交价格正负3%，所以这里需要根据小区同户型近似楼层的成交交来做评估，不要幻想自己能卖的更高，我房子装修更好等心态，务实就好。\n \n3、家里要干净，无论你是正在出租状态还是空置状态，都要严格让自己的房子第一印象分越高越好，这里面房屋整洁干净很重要，就和你看帅哥美女高兴是一个道理\n \n4、拉关系，这里主要指的是中介的关系，能喝酒的张罗一顿饭，不能喝酒的多夸夸你挂房的店长和房源维护人，勤跑店面，总之都是为了提高帮你卖房子人的重视度和决心\n \n5、提炼房子卖点，卖点提炼的好不好直接关系你是否能卖个好价格，这里面有两个作用第一是好传播，这个和广而告之的原理一样，精炼直击要害最关键，另外一个层面是很好的谈价说辞，比如全小区最好的户型，装修花50万全是国际大牌，小区中最安静的地方等等\n \n6、想办法上链家的必看好房，或者其他同类型的流量获取通道，保证你房子的曝光，每个店面都有推荐必看好房的上线条件和名额，你的曝光量和转化看房量会大幅提升，所以在第四项处理的好，这个基本上就是理所应当的\n \n7、保证看房的便利性，有租户的也要和租户搞好关系，最好约定好固定的看房时间，这样双方都方便，如果自己在家的也尽量让人采光最好的时候来，这样整体的体验都会提升。\n \n8、学会算账，目前绝大部分的卖房人都是一卖一买，所以算好账来控制节奏很重要，比如你准备旧换新，适当的降价，更好的资产会帮你背回来，好多人会说如果新买的房子如果还是跌怎么办，请教专业人士避免买到更差的房子就好，退一万步没资源的老破小只会越来越亏，所以你就算是不涨也总比一直亏钱好吧。\n \n9、摆好心态，你是有更好的资产配置通道了，还是说确实需要卖房子流动资金，明确了决心才能解决问题，另外不要过高预期，北京房子变化很大，你要卖的绝大部分都是快要被市场淘汰的房子，不是顶级学区或者顶级地段的就不要有过多幻想，一切务实出发\n \n#如何卖房 #挂牌量激增 #卖房技巧
