天说一下“法拍房”，下一篇有关AMC的情况做一个介绍
很多人一听不良资产，就会怀疑、被坑、很大风险、不敢碰等等，一股脑儿地涌出各种各样负面的想法。
法拍房是不良资产类的其中之一，最容易操作，从2020年开始，法拍房已逐渐被一般民众接受，2021上半年法拍房住宅类抢得很凶，每套竞拍几乎都到市场价的9成以上，利润空间已经不多。目前二手房卖不动，法拍房却很红火。
阿里拍卖数据显示：法拍房数量大幅上涨，而9月才开始，挂拍数量已经接近3万套，逼近8月总数。在北京、深圳、四川、重庆等地，购房者们正在法拍平台上演着一次又一次的围剿厮杀。除了已标注特定风险的房源，流拍现象已不多见。竞争异常激烈！
法拍房：顾名思义即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。
是债务人和债权人的关系，当债务人已经无法履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
2017年，司法处置在网上拍卖开始，法拍房数量呈现逐年上升态势，有五种情况的房产会成为"法拍房"
一、由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款
二、由民间借贷产生
甲方借乙方钱，到期后如无力还款，乙方有权利申请冻结查封甲方名下房产，根据规定，乙方不能直接取得房产，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务
三、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人
四、由司法没收产生
涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库
五、由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库
法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。一般在阿里司法拍卖进行。
每一套法拍房都会有由房地产评估公司出具的评估报告，想要参与法拍房竞拍的购房者必须详细阅读报告，风险及注意事项都有详细披露。
注意事项有几个方面
一、必须进行实地看样，确定房产是否符合描述，房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
二、特别要注意的是法拍房占用及腾房问题，如法院未标注负责腾空，就需要确定是否参与竞拍。
三、法拍房租赁问题
如果房屋存在有效租赁，该租赁关系并不能自然解除，之前就有很多案例：前业主与租赁对象签约30年，房款已提前收取，这种现象在工业厂房比较突出。这里存在极大风险处，如评估报告没有标明需要尽责调查。
四、法拍房费用、户口问题
物业、水电气暖等欠费，因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。税费、户口及学区由买受人自行查询核实。
五、查清房产属性
是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
六、法拍房限购问题
以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
七、法拍房解查封问题
法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。
八、法拍房贷款问题
个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。
九、法拍房手续及房本问题
以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。
来源 | 工业厂房处置栖息鸟
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