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二手房挂到11万元/㎡?滨江红盘丹枫四季交付实探

发布时间：2023-06-22 02:41:33      来源：网络整理   浏览次数:0

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滨江红盘丹枫四季交付了，作为和亚运村摇号分流还能有登记6529户的大红盘，丹枫四季的热度毋庸置疑，“天选之子”们的期待值自然不低。

交付当天，笔者已经看到有许多二手房中介在现场“视频带货”，二手报价最高的一套单价超过11万元/㎡。那么“卖家秀”之外，丹枫四季的交付表现到底如何呢，一起来看看吧。








PART.
01


出江陵路地铁站A口，丹枫四季就近在眼前，大面积玻璃幕墙的外立面很有冲击力，与周边玻璃幕墙的写字楼相得益彰，很有“国际滨”的范儿。

△丹枫四季实景

丹枫四季采用了封闭式阳台，加上直角玻璃接合的楼体转角，让南立面显得更加硬朗，有一种“无边框全面屏”的高级感。

东西侧立面，采用了高层住宅里几乎绝迹的石材干挂，再加上深色铝板线条搭配，颜值相当能打。

△丹枫四季实景


同样是统一封闭式阳台，同板块去年交付的晓风印月采用的是推拉窗，丹枫四季却采用了平开窗。

△晓风印月实景


这两种方案各有利弊，晓风印月推拉窗开窗面积更大，通风性更好，但各家各户开窗幅度不同，显得有些参差不齐，整体观感不如丹枫四季平开窗规整。‍

丹枫四季共8幢26-31F高层，由于采用了围合式布局，各楼幢都能有不错的景观和视野，小区中央景观水系、大草坪尽收眼底。

△丹枫四季实景


小区主入口，加上Four Seasons字样，丹枫四季的大门有种四季酒店的错觉。小区自带会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等，住宅一楼部分架空，整体表现符合改善定位。

△丹枫四季实景

PART.
02


丹枫四季共632套，其中首开的509套由于中签率低于10%，全部限售。

二开的2#楼共118套中，人才家庭倾斜的的17套也要限售。算下来，整个小区只有101套不限售房源。


不限售的房源位于2#楼，户型为165/187方，均为四房两厅三卫设计，室内布局也很相似，三开间朝南，南向为双套房设计，南北双阳台，185方多了一个家政间。

4500元/㎡的装标，三大件（中央空调、地暖、新风）自然都配齐了，装修风格简约，没有背景墙、衣柜，也没有洗碗机。

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虽然是封闭式阳台，但丹枫四季在室内还是用了双侧玻璃来做栏板，保证了整体的颜值和通透性。南阳台可赏小区园林，北阳台部分房源还能看到若隐若现的江景。

△丹枫四季实景

不得不说，丹枫四季的地段实在是太好了。小区西侧是综合体星耀城，北侧是丹枫实验小学、丹枫幼儿园，出门走个几百米就是地铁1号线、6号线换乘站江陵路，地铁两站就是奥体中心，往北不到1公里就是钱塘江，往南约500米就是杭州上市公司最密集的物联网街。

PART.
03


丹枫四季的二手房能卖到10万+吗？我咨询了附近资深二手房中介龙哥。

龙哥表示，业主现在的挂牌价还是略有些乐观的，按照经验，在现在的行情下，几个月后挂牌价或许会有所回落。

△丹枫四季实景

他还给我看了区政府板块两个明星次新房的5月份成交数据。

晓风印月5月份成交了2套，其中一套5楼的138方，单价约8.9万元/㎡，不含车位；另一套是244方跃层，单价也在8万+。

滨江金茂府上个月成交了4套，140方内的小户型，成交单价在8.5万元/㎡左右，187方大户型成交单价均在10万元/㎡以上，最高的超过了11万元/㎡。

△滨江金茂府实景

但进入6月份，二手房行情更近艰难，这两个小区本月都还没有成交。丹枫四季虽然品质不错，地段绝佳，但还是不得不面对杭州二手房整体下行的压力。

不过相比隔壁的奥体板块，滨江区政府板块的供需关系要健康得多，板块近几年只交付了滨江金茂府、晓风印月、丹枫四季等屈指可数的几个小区。

贝壳上面，滨江金茂府有56套挂牌，晓风印月有36套挂牌，而奥体板块仅保利澄品一个小区就有110套挂牌。

丹枫四季由于大部分房源限售，能拿出来卖二手房不多，板块后续的潜在一二手供应都极为有限，不太可能出现踩踏。

△丹枫四季实景


受冲击较大的可能是租赁市场。丹枫四季500多套限售房源，会有大量进入租赁市场，交付没几天，仅贝壳上就已经有80多套租赁挂牌，大部分房源月租金在2万+，270方跃层月租金甚至挂到了7万。

如此大量的房源供应，短期内将给板块高端租赁市场带来不小的压力。

~End~

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