重庆二手房成交全面超过新房！
1-5月，重庆中心城区二手住宅共成交527万方，合计54659套，同比大涨44%；而同期，新房成交为322万方，成交套数为29483套。二手房成交为新房的1.6倍。（数据来源：铭腾机构）2022年中心城区二手住宅成交约970万方，按照目前的进度来看，今年全年二手房成交大概率能上涨30%以上。
不止中心城区，拉通全市数据，5月，全市二手房成交278万平方米，同比增长48.2%（其中二手住房同比增长43.4%）。1—5月，全市二手房成交1355万平方米、同比增长36.3%，增幅较1—4月扩大2.8个百分点（其中二手住房成交1200万平方米、同比增长34.2%）。
这意味着，重庆二手房交易大涨，有助于新房市场活跃！
30年房地产高速发展后，重庆终于像北京、上海等城市一样，进入存量房时代。
曾经被称作有新房癌的重庆人，一直喜欢在新区买买买。新区优美的环境、相对便宜的价格、以及发展迅速的配套，都使重庆人在新区毫不犹豫下手。
但随着城市化进程的放缓、以及房地产政策的深度调整、成交规模的缩小，二手房的优势开始突显：
二手房都是现房，好坏看得见，不用担心不能交房、质量有问题；
二手房多数都在成熟区域，特别是新牌坊、照母山、礼嘉、汽博、茶园、西永、大学城等地的二手房，要啥有啥，商业、交通、环境都不差，甚至有名校！在铭腾发布的二手房成交50强上，西永、照母山板块等势头强劲。
更吸引人的是：在经济大环境不好的背景下，很多二手房卖家放低预期，与去年高峰期相比，很多卖价打到7-8折。
8000多元买到新牌坊、9000多元买到南坪商圈，对急于拥有一套房的刚需人群来说，真正的捡漏价。速晨君卖出的新牌坊旧房，50多万买到一个方正装修好的两房，买家很开心。
这也说明，当房价打到7折左右时，就是一个探底价格，会有买家接手。
速晨君经常接到很多朋友咨询：我手上的二手房，是现在就卖呢，还是再等等？
说个扎心的真相：现在真不是卖房的时候。重庆楼市目前态势，不论成交量、还是价格，目前正在底部。这个时候卖房，就像股市的割肉一样，只要你不差钱，建议你再熬一年，成熟区的二手房价格会有一波复苏。
为什么？楼市价格，仍然与供求有关。重庆（指中心城区，以下相同）现在的供应量什么情况？史上最低，今年上半年供地只有97万方！
这个数据是怎么情况？重庆楼市，高峰期，一年3000多万方；正常时期，2000多万方；去年最低，也有600万方。97万方，就是在最差的市场环境下，也只需要两个月就能卖完。
有专业人士说，还有库存呢？铭腾数据显示：库存也只有400多万方，8个月的去化周期。
从去年起，重庆楼市就一直是供不应求。去年销售600万方，供应只有467万方；今年上半年，预计成交300多万方，供应只有97万方。
并且，减量、提质、控价，这也将是重庆未来楼市的新常态。
这说明，重庆楼市严重供不应求，这也是重庆楼市高速发展30年来极为罕见的情况。
又有专业人士又会说：重庆还有20万套的二手房嘛，哪里会供不应求！
但你要知道的是：这20万套里，最好卖的是房龄低于10年、带电梯的次新小区。这样的房子，还不到6万套。
还有一些有特别资源的房子，比如壹号半岛、两江新宸、龙湖南苑等，房子不愁卖，出来一套就有人要。即使在最低迷时期，壹号半岛的房子还在涨！是不是刷新你的认知！
现在很多人对重庆楼市缺乏信心。如果单看新房销售，确实近两个月都在底部；但如果把二手房合起来看销售，今年1-5月成交了849万方，说明重庆的购买力还在，只是大部分转去了二手房。
随着供不应求的状态持续，成熟区域的优质房源，会有真实需求。
对于买家来说，现在是到处捡漏的最佳购房时机；对于二手房卖家来说，不差钱的话，建议熬到低谷过去；而对开发商来说，守住成熟区，有能力做好产品和服务，重庆仍然充满机会！
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