我们经常在自媒体上以及很多中介朋友提到一些概念，提到什么板房、塔楼，什么刚需、改善、什么洋房、豪宅什么的，提太多的专业术语，并不见得我们方便理解，当然有多少预算？买多大的房子。看见这个东西是会也没有那么重要，今天还是想尝试一下，尝试通俗易懂的方式，梳理一下，虽然不见得严谨，希望可以帮到那些用得到的朋友。
一. 普通住房，高端住房，豪宅
讲这几个概念，一般的侧重点是小区，说的是这个小区的档次和市场中的定位，面积和价位也是相对而言。
珠江新城：
保利心语就是普通住宅
汇峰苑、高德公馆就是高端住宅
侨鑫汇悦台就算是豪宅
东方新世界：
东方新世界就是普通住宅
熹园，就是高端住宅
天逸，就是豪宅
当然一个板块儿内的产品，并不见得用这三个概念可以完全囊括，为了方便理解，可以继续主观的去划分
豪宅还可以分为：知名豪宅、一线豪宅和顶级豪宅
知名豪宅: 花城湾
一线豪宅: 颐德公馆
顶级豪宅: 汇悦台
二. 塔楼和板楼，洋房，平层，跃式
说这几个概念的时候是更加为了强调产品的建筑结构。
洋房：是相对于传统的中式建筑来讲，区别于传统中式前庭后院的结构，现在市面上所有的产品，从广泛意义来讲都是洋房。洋房按楼层的高低来划分，又分为小洋房和高层建筑。
小洋房：楼层低，一般七八层，密度低，两户和一户，非常舒服。
高层建筑：就是指的是楼层高，换个说话，理解为高层洋房也没错。按照同一楼层，单元的分布又分为板楼和塔楼，指的是平面结构，看外面，就能看出来。
板楼：两户或者四户，一字排开，就是板楼。
一层两户，能做到南北通透，就是纯板楼。珠江公园两侧的房子基本都是这个结构，例如颐德公馆、中海观园
两户南向+两户南北通透，是连廊板楼。高德公馆，方圆月岛的一层三户就是连廊板楼
塔楼：四户（两户南向的+两户北向）或者四户以上的通通称之为塔楼
市面上绝大部分的楼房都是塔楼为主的，随便举例，花城湾一共11栋，2栋板楼，9栋塔楼其中：
A7栋：7户，A1/B1栋：6户，A5/A6栋：5户
A2/3/B2/3栋：4户
B5/6栋：2户
平层和跃式
讲这两个概念的时候，一般讲的是单元内部的结构。所有的房间在一个水平线上，就叫平层，市面上绝大多数就是平层。有台阶的叫跃式，例如粤海丽江和隽峰苑
还有一个概念叫大平层，是相对于大别墅来讲的。顾名思义，大面积的平层单位，都会联系到豪宅，，一般前面还有一个定语修饰，例如海景大平层，江景大平层，园景大平层，就是面积比较大，没有具体的标准，在珠江新城，称得上大平层，起码两百大几十平吧
三. 刚需，刚改，改善
讲到这几个概念的时候，一般是讲的是面积和户型，同样也没有一个严格意义上的标准，我没找到相关和权威数据，一般工作中我自己沿用的是这样的标准
1. 刚需户型：
100㎡以下 户型为：一房、两房、或小三房
2. 刚改户型：
100-144㎡ 户型为：大两房、三房或小四房
3. 改善户型：
144㎡以上 户型为：大三房或者四房以上
四. 户型和格局
户型就是讲一个单元的整体布局和结构。例如，三房两厅一厨两卫
格局就是讲一个单元内部的分配和组织。例如，客房和主人房分别位于客厅两侧这类的说法
举例来说，嘉裕公馆，01单元楼王单位
户型：三房两厅一厨两卫
格局：客房和主人房分别位于客厅的两侧，能做到互不干扰…
这些概念听起来高大尚，其实也就是这么简单，有多少预算，办多少事，特此吟诗一首，感谢您对我的关注和厚爱：
市场产品千千万，不同角度不同看。
手握大额的预算，价格走向不判。
小区户型和地段，各种纠结真是乱。
各种需求分阶段，降低期待提预算。
掌握节奏耐心看，紧紧把握主动权。
不同配置摆在前。我提方案您来选。
