最近接的一个咨询。客户拍了套法拍房，经过重重努力，终于拿到了法院的法拍房成交裁定书。
成交裁定书拿到了，从法律上说，房子所有权就是客户的了。
可是，拿到了裁定书就能去房管部门办理过户吗？不。房管部门还要看到法院的协助执行函才能给过户。
还是得回头找法院的法官。
此处省略很多字。
反正几天后法官把协助执行函送到房管部门了。
房管部门在系统一查，房子首封法院不是这家法院呀，首封法院没发话，我怎么能随便解除查封办理过户呢？
于是当天没办成过户。
客户着急了，这尼玛，半路杀出个程咬金，还能出现这种事？难道这个拍卖是违法的吗？
我说，先别急，查一下房子的查封状况。一查，首封法院的查封已经满三年，如果没有延期查封，那么首封法院的查封就失效了。轮候查封法院自动“上位”。
再一查，轮候查封法院还不是拍卖的法院，拍卖法院是第二轮候查封法院。
我去，好在第一轮候查封法院并未组织拍卖。
别急，查一下申请拍卖的申请执行人，看看它对这套房子是否有抵押权。如果有，那么第二轮候查封法院还有可能商请第一轮候查封法院移送执行。
果然，过了两天。第一轮候查封法院回函，准予移送。再次将回函送达给房管部门。这才顺利过户。
法拍房，价格低，可捡漏，拍之前，先咨询，做好房产尽调再下手。
有法律问题，欢迎咨询。
