迪拜房产投资火热,全球富豪扫楼,迪拜房价三年上涨149%

提到全球置业，不少中产阶级家庭第一反应还是英美，一方面有世界排名居高的学区，另一方面还有不错的资金回报率。

其实从专业投资角度来看，这些要素都可以在迪拜实现，甚至对高收入人群来说，免税这个点就更有吸引力了。

对不少人来说，迪拜很神秘，被人们称为“世界上最富有的国度”，吸引着全球资本的进入。

过去几十年里迪拜由小渔村发展蜕变为国际大都市，名誉与开放程度都远超阿联酋的首都阿布扎比。很多人把今天的迪拜与曾经的深圳对比，迪拜不仅仅是有着世界上最高耸入云的摩天大楼哈利法塔、最豪华的帆船酒店、最大的人工岛棕榈岛，更有与改革开放之初深圳一样那些遍地黄金的传说。房地产行业恰恰又是这些繁荣景象的映照。

1.黄金签证优势：

• 一家三代黄金居留

• 无需担保，无移民监，无年龄限制

• 无个人所得税，无遗产税，无房产增值税，无企业所得税，且不在CRS BANKING LIST内

• 只需6个月内进入迪拜激活签证

• 可担保家庭成员签证，且对配偶与子女无年龄限制

• 若主申请人过世，剩下家庭成员依旧可以留在迪拜直到签证过期

• 只要保留房产，签证将永久有效

• 获得阿联酋身份证和国际驾照

• 更好资质开办当地银行账户

• 尽享私立医疗服务和国际学校教育

• 持有迪拜黄金签证更利于申请其他国家旅游签证

2. 国际形势导向

在2020年中，迪拜政府采取相对宽松的防疫政策，吸引了不少富豪包机来迪拜，为躲避本国的封锁。之后2021年，全球通货膨胀、俄乌冲突影响等，迪拜更是成为了热门的投资目的地与富豪们全球资产配置的重心。

寻求资产避险的俄罗斯人、加密货币富翁和印度富人纷纷涌入了迪拜，并带动了当地楼市交易。迪拜本地房产交易数据显示，2022年登记的住宅销售交易数超过了86000宗，同比增长近75%，并刷新了2009年80000宗的纪录。

2023年迪拜楼市保持增长趋势。迪拜政府披露数据显示，迪拜房地产交易额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆（折合约3000亿元人民币），且还未显示出任何势头放缓的迹象。

3. 高租金回报率

迪拜市中心地段的房产，平均房价在4-5万元人民币/平方米左右，而非核心地段房价则在2-3万元人民币/平方米左右，远远低于国内一线城市市中心动辄每平10万元以上的房价。

对比100万美金在全球的购房面积，在各国际化大都市中迪拜是香港的6.4倍，是纽约的4.1倍，是巴黎的3.2倍。此数据还是2021年迪拜豪宅涨幅超44%基础上的对比。

跟房产价格对比而言，迪拜的租金却十分高昂。在市中心一居户型的房子一年租金约12-20万迪拉姆（相当于25-40万元人民币），大户型的租金则可以达到200万迪拉姆（相当于400万元人民币）的水平。根据当地数据，截至2023年3月的12个月内，迪拜平均住宅租金上涨了26.3%。

4. 付款方式灵活

很多人觉得在英配置资产比较方便的一点是可以先付款5%-10%的首付，接下来根据施工进度按期付款。但在迪拜甚至可以达到每3个月付款较少的比例直到交房。

5. 房产配套完善

奢华的配置在迪拜更为常见，波浪无边泳池，浮潜珍珠博物馆，挑高5米的大厅，瞭望塔，都是稀松平常的配置。而且都是精装修交付，带车位，24小时安保，健身房，游泳池等。

受到俄乌冲突等多种因素催化，尤其疫情袭来，迪拜楼市悄然开启了新一轮黄金期，楼市火起来了。

据迪拜大型房地产咨询公司Betterhomes数据显示，2022年登记的住宅销售交易数超过了86000宗，同比增长近75%，并刷新了2009年80000宗的纪录。2023一季度，拜政府披露数据显示，迪拜房地产交易额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆。

同时，豪宅交易十分突出，莱坊在报告中指出，一季度迪拜的豪宅销售额达到60亿迪拉姆，共售出了88套1000万美元以上的住宅。尤其，房价大幅上涨，根据莱坊的数据，过去一年（2022年），迪拜的平均房价飙升了44.2%，自2020年3月以来房价更是上涨了149%。

迪拜楼市价格与中国房价相比，显得还要低。据披露，迪拜市中心地段的房产，平均房价在4-5万元人民币/平方米左右，而非核心地段房价则在2-3万元人民币/平方米左右，远远低于国内一线城市市中心动辄每平10万元以上的房价。

根据这个价格，在迪拜买一套100平米左右的房子，在中心地段约400万元至500万元人民币，在非核心地段约200万元至300万元人民币。确实比国内一线城市的房价要低很多。