夫妻房产更名与析产的流程(干货)

一、夫妻房产过户需要什么手续？

夫妻房产过户有两种情况：

1、婚姻续存期间：夫妻一方名下房产过户给对方的话，双方必须携带身份证明、房产证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，这种属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后房产过户：

两方携带身份证明、房产证、户口簿、离婚证、离婚协议等材料到房管部门办理。

二、房产夫妻过户流程及费用    

结婚后的房产过户，也是夫妻更名，不涉及税收。收费登记费:住宅80元,商铺550元。

1、过户流程：

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，携带相关材料证件（双方身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表）即可，填写《房屋所有权登记申请书》，手续相对于其他形式的过户较为简单。

2、过户费用：夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费（只需要缴纳5元印花税）。

3、办理地点：当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。

三、离婚后房产过户

1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式，共同债权债务关系，和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。

2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。

3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，处分必须登记过户。就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同，那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。费用是房屋土地管理部门规定，具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。