上篇给大家盘了英国买房的隐形成本房产干货｜英国买房的隐形成本终于算出来了，应粉丝要求这篇继续给大家盘英国的：养房成本。
Freehold: 如果你就是地主本人，拥有freehold永久产权，那么你需要养房的费用如下。 市政税council tax：自住自己缴，租客住租客缴，分A-H档，1317镑到3932镑一年不等。这个是根据面积和居住人的年龄等情况来的，也许有减免，平均2000镑一年。物业管理费service charge：如果房子是有开发商的，一般会有，如果属于独立的私人房屋，就没有这项。按英尺计算，2-12镑每平方英尺，528平方英尺的一个studio（伦敦）平均要2000多镑一年。
Leasehold：适用于市面上很多租赁产权公寓，999年产权的那种，比起freehold，除了市政税，物管费，还有一个地租ground rent，去年6月之后购买的就没有，6月之前，普遍都要交300-700镑一年。上限是房产价值的0.1%
如果你还要出租房子，收了租金，还有pay以下两项：
- 房屋租赁中介费 agent fee 一般是10%年租金，找到租客才付。
个人所得税 rental income tax 出租净收益。
注意是净收入，地租费、物业管理费、贷款利息、家具的磨损或更新维护和维修的花费，以及中介费也都是可以用于抵这项税哦。如果只有租金收入，没有其他个人在uk的收入，这个费用在12570以下可以免，不然就是20%-45%的梯度（跟个人收入一起算累进税率）具体可以看如下图。
报税比较麻烦，CHAMPS尊臣(英国)置业本地+跨国服务的中介一般会帮房东做好打理。也会帮买家算好精确成本，帮助谨慎投资决定。综合以上，英国养房成本，自住至少3000+镑一年，出租根据收入来，50w镑的房子出租基本要从平均2.5w镑租金收入里，分走4000多镑。小编盘点到这里的养房成本，你会算了吗？如果有疑问可以后台留言给我们~。户型｜象堡新盘Park&SayerTower,30亿镑开发项目项目｜教育胜地-金斯顿皇家自治区Royal Exchange！项目｜Clapham全新精品The Residence！51.6万项目｜常年售罄“250City Road”最后一期开售！
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