2025年第一季度，英国房地产市场出现显著结构性变化。英国央行最新数据显示，在该季度新增的776亿英镑抵押贷款中，首次购房者获得了高达31.4%的份额，创下历史最高纪录。这一比例较去年同期增长了5.6个百分点，标志着市场驱动力的根本转变——普通工薪阶层和年轻家庭，而非投资者，正成为购房的“第一梯队”。\n分析认为，首次购房者活跃度的激增并非源于盲目乐观，而是他们明确捕捉到了政策提供的“机会窗口”。一系列关键因素共同降低了购房门槛：\n贷款利率持续下降：自2024年8月以来，英国央行已累计下调基准利率1个百分点。这一趋势迅速传导至抵押贷款市场，主流银行纷纷降低贷款利率，显著减少了购房者的借贷成本。\n贷款标准放宽：多家银行同步放宽了抵押贷款的审批标准（如贷款收入比、贷款价值比要求），这使得更多潜在买家能够符合贷款资格。\n首付门槛降低：市场涌现出更多低首付比例的贷款产品（如5%或10%首付），大幅降低了购房的初始资金压力，尤其利好积蓄有限的年轻群体。\nMPowered抵押贷款总监Peter Stimson指出：“利率下降和贷款标准的放宽，直接提升了买家的可借款能力。” 当购房者能从银行借到更多资金时，其购买力随之增强，这在供应增长有限的背景下，不可避免地推高了房价。\n首次购房者成为主力通常被视为市场健康转向自住需求的积极信号，有利于长期稳定。\n英国2025年初的房贷数据清晰展现了宽松信贷政策对市场的强大塑造力。首次购房者成为绝对主角，是低利率、低门槛政策直接刺激的结果。这股热潮在短期内激活了市场，但也带来了房价上涨和未来金融稳定性的新挑战。市场的长远健康发展，将取决于利率走势、住房供应能否跟上以及整体经济的韧性。#世界一线城市 #房产投资 #房地产发展 #房地产 #投资买房 #英国留学生 #英国 #伦敦
