2019年左右，溧水一批要买全得看运气的楼盘，如今一个个都已经交付了有一两年了。之前有很多人说，这些楼盘都没人住，都是空的，入住率不高，那么真实的情况到底是不是这样呢？
于是乎，小编昨天在晚上8点钟左右骑着小电驴实拍了三金中粮祥云、康利华府三期、万达御景仕家三期这三个曾经需要摇号的楼盘。这三个小区中，康利华府三期是2022年3月交付的，其余的两个小区都是2021年11月交付的，这么算的话，大部分家庭如果要入住的话，装修的工作也应该结束了。
小编昨天实拍了之后发现，相比去年，这三个小区的亮灯率都有了一定程度的提升，但是和周边其他小区比，并不高。有小区亮灯率甚至不足30%！
康利华府三期：
2022年3月交付，亮灯率约20%
小编第一站到达了曾经都要凌晨排队抢号的康利华府三期。该项目于2022年3月份交付，如今已经过去一年多的时间了。
昨晚8点左右，小编到达小区后发现，三期的住宅楼仅有零星的几户亮着灯光。真的让人不禁发文：“以前那些排队摇号的人呢？”
通过实拍的图片来看，三期目前整体的亮灯率约20%，同时，小编也看了一下空调安装率，发现最靠近大门的一栋住宅楼，仅有不到20户人家装了空调，这个入住率也是感人。同时，小编不得不吐槽一下康利华府三期的内部亮化，部分楼栋前基本就是黑漆漆的，如果说眼神不好的，基本就只能靠着手电筒的光。根据贝壳找房的数据来看，目前康利华府二手房源的挂牌价是11433元/㎡，正在出售的房源有164套。
图源：贝壳找房
在此前的实探中，虽然有植被还存在稀疏裸露的情况。但总体来说，康利华府绿化还是不错的，有点小公园的感觉。
小区地面打扫的也算整洁，但车辆乱停乱占用消防通道的现象依旧挺多。楼间距也挺大，采光不错，米黄色的外立面在阳光下更加让人心生暖意。一圈转下来，小编也发现了一些不和谐的画面。小区一些硬件维护的不是很好，比如水管外露，一些楼栋墙皮脱落等，维修不是很及时。
万达御景仕家三期：
随后，小编来到了万达御景仕家三期，该小区是2021年11月迎来首批次交付的，这样来算，距离最早一批交付，已经有1年半的时间了。小编到达该小区的时候，是晚上8点20左右，可以看到，大量的房源是黑漆漆一片，部分房源亮着灯，小编估算了一下，整体亮灯率在30%左右。你是不是觉得这里的亮灯率很低？但是，作为去年也实探过该小区亮灯率的小编来说，可以明显感受到小区的入住率是提升了的。不信给大家看对比图。同时，在实拍该小区的时候，我们发现在大门处停了很多车辆，小编和一些附近的店家聊天后得知，停在这里的除了一部分是过来吃饭的，还有一部分是住在这里的业主，因为小区里停车费的问题，大家都是停在外面。
小编也发现，和去年冷冷清清的底商不同，昨天去拍的时候，底商明显丰富了！这其实也是入住人数逐渐变多的一个证明。
根据贝壳找房的数据来看，目前该小区的二手房挂牌价是12369元/㎡。目前在售房源有66套。小编之前曾实探过该小区，内部环境打扫的比较干净。楼间距也很大，就算低楼层的采光也不受影响。当然，也存在一些不和谐的画面，比如车辆乱停乱放，部分的草坪毁坏，杯子随意晾晒等，当然这不仅仅是物业的问题也跟部分业主的素质有关。
最后，小编来到了同样位于城南的三金中粮祥云，该小区同样是2021年11月份交付的，但是相比较万达御景仕家三期，这个小区的亮灯率是高的，大约40%左右。但是，小编不得不吐槽一下小区前面的道路亮化，黑漆漆的。小编之前也和一些业主聊过，他们表示这个小区自住的人还是挺多的。通过和一些做快递超市的朋友沟通后得知，该小区目前的快递件一天在300件左右，在同期交付的小区里算高的了。的确，通过实拍的图片也可以看出，该小区的亮灯率的确是比较高的。但是，小编发现，亮灯的基本都在一些高楼层，低楼层的亮灯率并不高！
小编查询了一下，三金·中粮祥云的住宅总均价为14835元/㎡，这个价格现在来看，在城南其实还是有很多选择的，该小区2021年2月也曾经劲销1个亿！根据贝壳找房的数据来看，目前三金中粮祥云并没有二手房源挂牌。
写在最后：
总的来看，小编发现即便是差不多同期交付的小区，亮灯率的差别也是在的。但是，你要是说“这么多房子，鬼住”，其实也有点极端了。但是，因为之前行情好的时候，大家买入部分房源，的确有部分是奔着投资的计划去的，但是从我们实拍的亮灯率来看，这三个小区的入住率都在一个循序渐进的过程。曾经都说城南是溧水房价的天花板，也劝退了不少想要置业城南的购房者。如今这些交付一到两年的次新小区的房源，价格相对来说比较合适，对于预算有限的购房者来说，其实是比较好的！
