保利、碧桂园战略调整:聚焦主业,剥离多元化业务

来源：中国经营报

日前，碧桂园（2007.HK）宣布调整组织架构，在控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块。碧桂园内部人士称，这一变化的主要目的在于加强地产之外的其他业务的发展。

无独有偶，保利发展也在近期公告称，将3家公司的股权和相关债权转让给控股股东保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”）。上述3家标的在2015年—2018年期间成立，均是保利发展此前朝多元化转型的产物。对于这番转让交易的原因，保利发展方面仅表示，“公司经营发展需要。”

公告显示，根据公司经营管理需要，保利发展将通过子公司——保利物业间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（以下简称“和乐教育”）合计32.375%股权，因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保利艺术教育投资有限公司（以下简称“艺术教育”）40%股权及广州保利小额贷款股份有限公司（以下简称“保利小贷”）94%股权，按照评估价值以协议转让方式一并转让给保利南方，预计交易总金额约为13.37亿元。

转让完成后，保利发展将不再持有上述3家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。

值得注意的是，和乐教育、保利小贷、艺术教育均是保利发展此前“一主两翼”（以不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼）战略的主要组成部分，也是公司向多元化转型的重要载体。

和乐教育官网显示，公司成立于2015年，是中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）旗下以青少年儿童启蒙教育、艺术培养、国际教育为主营业务。在业务拓展层面，和乐教育过往与保利发展有所关联，包括引进和乐教育作为保利发展住宅项目的教育配套设施，由和乐教育为保利物业搭建专业人才培养输送平台，推进校企合作等。

公告显示，截至2022年12月31日，和乐教育的总资产约为2.16亿元，总负债约为2.6亿元，净资产约为-4404万元，股东全部权益价值评估数为9449.59万元。

与和乐教育成立时间颇为接近的保利小贷，亦是助力保利发展房地产主业发展的一环。保利发展彼时表示，设立保利小贷符合公司业务经营与发展的实际需要，对公司发展具有积极意义，有利于保障公司全体股东的利益。

公告显示，截至2022年年末，保利小贷的注册资本达到10亿元，主要向保利发展业主、租赁方、使用方提供消费贷、经营贷，保利发展对其持股达94%，这一股权拟转让价格约为12.28亿元。

与保利小贷一样，艺术教育也是保利发展亲自参股的子公司，其成立于2018年，是保利集团的教育业务投资管理平台，主营业务为音乐、舞蹈、戏剧、美术等素质教育课程，开展形式包括留学艺考等。截至2022年年末，艺术教育净资产为2127.03万元，股东全部权益价值为4474.66万元，保利发展对其持股40%。在此次交易中，艺术教育的股债转让对价合计为2916.21万元。

随着房地产经营环境发生变化，行业趋向缩表，显然，同碧桂园一样，保利发展也开始通过剥离非核心资产而聚焦地产开发主业，力图从主业精细化运营中要业绩。